Rendement locatif · 13010
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Marseille 10e Arrondissement (13010)
À Marseille 10e Arrondissement, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 4,0 % à 9,0 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 55 902 € | 417 €/mois | 9,0 % |
| T2 | 42 m² | 106 722 € | 685 €/mois | 7,7 % |
| T3 | 62 m² | 157 542 € | 903 €/mois | 6,9 % |
| T4 | 85 m² | 215 985 € | 1 139 €/mois | 6,3 % |
| Maison | 95 m² | 437 000 € | 1 453 €/mois | 4,0 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Marseille 10e Arrondissement : taxe foncière variable) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Appartement | 22 AV ELLEON | 76 m² | 225 000 € | 2 961 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 30 RUE D ALGESIRAS | 45 m² | 107 000 € | 2 378 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 26 RUE DES FORGES | 26 m² | 40 000 € | 1 539 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 9 RUE D ALBY | 50 m² | 105 000 € | 2 100 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 143 RES BELLEVUE | 78 m² | 200 000 € | 2 565 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 53B RUE FRANCOIS MAURIAC | 58 m² | 155 000 € | 2 673 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 9 BD ICARD | 66 m² | 135 000 € | 2 046 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 64 RUE FRANCOIS MAURIAC | 51 m² | 127 500 € | 2 500 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 9001 GROUPE CHANTE PERDRIX | 46 m² | 97 000 € | 2 109 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 143 RES BELLEVUE | 63 m² | 179 000 € | 2 842 €/m² |
Prix au m²
| La Marguerite | 2 544 €/m² | +22 % | 222 |
| Saint-Jean-Curtel | 2 855 €/m² | +21 % | 214 |
| Chanteperdrix-Trois Ponts | 2 648 €/m² | +19 % | 179 |
| Cabassud-Mireille Lauze | 3 155 €/m² | +36 % | 106 |
| Toulon-Galinat | 2 858 €/m² | +30 % | 79 |
| Hippodrome Vivaux | 2 679 €/m² | +7 % | 74 |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Marseille 10e Arrondissement — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
532 m²
7,0/10520 000 €
20 m²
4,4/1043 500 €
19 m²
4,3/1043 500 €
19 m²
4,3/1045 000 €
19 m²
4,3/1043 500 €