Rendement locatif · 13011
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Marseille 11e Arrondissement (13011)
À Marseille 11e Arrondissement, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 4,0 % à 8,0 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 63 910 € | 426 €/mois | 8,0 % |
| T2 | 42 m² | 122 010 € | 701 €/mois | 6,9 % |
| T3 | 62 m² | 180 110 € | 924 €/mois | 6,2 % |
| T4 | 85 m² | 246 925 € | 1 165 €/mois | 5,7 % |
| Maison | 95 m² | 443 365 € | 1 470 €/mois | 4,0 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Marseille 11e Arrondissement : taxe foncière variable) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 5 BD BRUNE | 57 m² | 156 500 € | 2 746 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 13 AV DE LA GROGNARDE | 42 m² | 179 000 € | 4 262 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 22 AV EMMANUEL ALLARD | 30 m² | 325 000 € | 10 834 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 160 BD DE LA VALBARELLE | 70 m² | 197 000 € | 2 815 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 22 RUE DE LA GRANIERE | 41 m² | 133 000 € | 3 244 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 10 AV RAOUL FOLLEREAU | 69 m² | 215 000 € | 3 116 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 79 BD DE LA POMME | 65 m² | 133 600 € | 2 056 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Maison | 49 BD DU CALEN | 230 m² | 150 000 € | 653 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 359 BD MIREILLE LAUZE | 87 m² | 66 000 € | 759 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Local | 17 AV EMMANUEL ALLARD | 130 m² | 280 000 € | 2 154 €/m² |
Prix au m²
| Pommeraie-Saint-Jean | 2 500 €/m² | +26 % | 183 |
| Saint-Marcel Haut | 3 167 €/m² | +10 % | 107 |
| Heckel | 2 494 €/m² | +25 % | 97 |
| Les Camoins | 4 751 €/m² | +35 % | 68 |
| Valentine Village | 4 478 €/m² | +20 % | 54 |
| Saint-Menet | 4 275 €/m² | +22 % | 44 |
| Les Collines de la Barasse | 3 750 €/m² | +22 % | 33 |
| Les Collines de la Millière | 4 015 €/m² | +26 % | 26 |
| Les Accates | 4 649 €/m² | +21 % | 23 |
| Éoures | 5 000 €/m² | +47 % | 15 |
| La Treille | 5 738 €/m² | +70 % | 11 |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Marseille 11e Arrondissement — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
870 m²
7,0/10420 000 €
845 m²
6,1/10250 000 €
600 m²
5,0/10335 000 €
580 m²
5,0/10399 000 €
4200 m²
5,0/10990 000 €