Rendement locatif · 13004
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Marseille 4e Arrondissement (13004)
À Marseille 4e Arrondissement, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 4,3 % à 7,6 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 63 756 € | 404 €/mois | 7,6 % |
| T2 | 42 m² | 121 716 € | 664 €/mois | 6,5 % |
| T3 | 62 m² | 179 676 € | 875 €/mois | 5,8 % |
| T4 | 85 m² | 246 330 € | 1 104 €/mois | 5,4 % |
| Maison | 95 m² | 420 755 € | 1 509 €/mois | 4,3 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Marseille 4e Arrondissement : taxe foncière variable) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Marseille 4e Arrondissement — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
170 m²
7,3/10600 000 €
111 m²
7,3/10369 000 €
98 m²
7,3/10329 000 €
77 m²
7,2/10279 000 €
83 m²
7,1/10190 000 €
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 34 AV MAL FOCH | 98 m² | 315 000 € | 3 215 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 210 BD DE LA LIBERATION | 70 m² | 270 000 € | 3 858 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 5001 CITE BEAUSOLEIL B ROUX PR | 67 m² | 154 150 € | 2 301 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 8 RUE ANTOINE PONS | 74 m² | 169 000 € | 2 284 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Maison | 7 BD FRAISSINET | 100 m² | 360 000 € | 3 600 €/m² |
| 26 déc. 2025 | Appartement | 59 BD FRANCOISE DUPARC | 57 m² | 152 000 € | 2 667 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 17 IMP SAINT CHARLES | 77 m² | 255 950 € | 3 325 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 10 RUE TROIS FRERES CARASSO | 45 m² | 180 000 € | 4 000 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 128 AV DES CHARTREUX | 32 m² | 80 000 € | 2 500 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 1 RUE EDMOND DANTES | 82 m² | 421 950 € | 5 146 €/m² |
Prix au m²
| Poucel Blancarde | 2 800 €/m² | +50 % | 353 |
| Trois Frères Carasso | 3 258 €/m² | +48 % | 312 |
| Léglize-Chutes Lavie | 2 818 €/m² | +33 % | 191 |
| Les Nouveaux Chartreux | 2 900 €/m² | +52 % | 183 |