Investir · 72190
Rendement, marché et risques à Coulaines (72190)
Faut-il investir à Coulaines ? Prix médian 2 003 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Coulaines et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
2 003 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · maison
2 000 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
10,6 €/m²
loyers médians à Coulaines en 2023
Rendement brut
6,3 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
57,87 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Coulaines :
Le rendement locatif brut indicatif à Coulaines avoisine 6,3 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Coulaines.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 57,87 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Coulaines.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (2 003 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 24 déc. 2025 | Appartement | 1 IMP DE LA BELLE CROIX | 62 m² | 128 327 € | 2 070 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 9 RUE DE LA BAULE | 73 m² | 119 000 € | 1 631 €/m² |
| 16 déc. 2025 | Appartement | 14 RUE DE SAINT MALO | 93 m² | 127 000 € | 1 366 €/m² |
| 11 déc. 2025 | Appartement | 19 RUE DE NICE | 82 m² | 130 000 € | 1 586 €/m² |
| 11 déc. 2025 | Maison | 19 RUE JEAN MOULIN | 99 m² | 230 000 € | 2 324 €/m² |
| 5 déc. 2025 | Appartement | 9 RUE DE LA BAULE | 61 m² | 70 000 € | 1 148 €/m² |
| 3 déc. 2025 | Maison | 23 RUE D ANDAINE | 85 m² | 125 000 € | 1 471 €/m² |
| 3 déc. 2025 | Maison | 3 RUE JEAN-CLAUDE BOULARD | 344 m² | 570 000 € | 1 657 €/m² |
| 1 déc. 2025 | Maison | 40 RUE GEN DE GAULLE | 65 m² | 90 000 € | 1 385 €/m² |
| 1 déc. 2025 | Maison | 16 RUE DE NICE | 84 m² | 185 000 € | 2 203 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Coulaines — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Coulaines
95 m²
7,1/10123 900 €
73 m²
7,1/1099 000 €
91.41 m²
6,9/10137 800 €
110 m²
6,9/10166 000 €
91 m²
6,9/10137 800 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Coulaines. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.