Loyer médian
13,0 €/m²
loyers médians à Caen en 2023
Taxe foncière (taux)
52,64 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Caen :
Crée une recherche pour estimer précisément le rendement d’un bien à Caen — chaque bien est noté (score, cashflow, prix cible).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 52,64 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Caen.
Crée ta recherche : on scrute le marché local, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Appartement | 29 RUE DES TEINTURIERS | 66 m² | 182 000 € | 2 758 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 1 RUE PERE ROBERT | 32 m² | 125 633 € | 3 927 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 4B RUE LEROY | 65 m² | 212 000 € | 3 262 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 11 RUE GUILLAUME TREBUTIEN | 30 m² | 82 000 € | 2 734 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 11 RUE ECUYERE | 35 m² | 80 910 € | 2 312 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 6 RUE DU MOULIN | 23 m² | 88 000 € | 3 827 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 4 QUAI AMIRAL HAMELIN | 63 m² | 212 000 € | 3 366 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 16 PL CHAMPLAIN | 67 m² | 125 560 € | 1 875 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 36 RUE EUSTACHE RESTOUT | 45 m² | 96 500 € | 2 145 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 11 RUE DOCTEUR ROUX | 56 m² | 101 100 € | 1 806 €/m² |
Prix au m²
| Authie Sud | 2 921 €/m² | +40 % | 199 |
| Sainte-Thérèse | 2 533 €/m² | +46 % | 188 |
| Préfecture | 3 819 €/m² | +49 % | 187 |
| Le Bas Vaucelles | 2 799 €/m² | +59 % | 186 |
| Quartier Calmette | 3 415 €/m² | +59 % | 155 |
| Saint-Jean | 3 109 €/m² | +55 % | 138 |
| Quartier des Boutiques | 3 096 €/m² | +47 % | 124 |
| Saint-Nicolas | 3 352 €/m² | +68 % | 107 |
| Le Bon Sauveur | 3 078 €/m² | +62 % | 94 |
| Quartier Malherbe | 2 755 €/m² | +63 % | 90 |
| Lebisey | 3 179 €/m² | +42 % | 86 |
| Université | 3 618 €/m² | +51 % | 83 |
| La Haie Vigne | 3 243 €/m² | +57 % | 75 |
| La Grâce de Dieu Est | 2 406 €/m² | +31 % | 73 |
| Calvaire Saint-Pierre | 3 236 €/m² | +77 % | 54 |
| Chardonneret | 2 340 €/m² | +67 % | 50 |
| Le Port | 3 707 €/m² | +60 % | 50 |
| La Prairie | 3 107 €/m² | +65 % | 42 |
| Verte Vallée | 2 883 €/m² | +51 % | 38 |
| La Guérinière Ouest | 2 837 €/m² | +14 % | 15 |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Caen — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~4 biens passent le seuil chaque semaine à Caen
18 m²
7,4/1030 000 €
70 m²
6,7/10135 000 €
74.5 m²
6,7/10145 000 €
68 m²
6,6/10134 000 €
78 m²
6,6/10157 000 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Caen. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.