Investir · 33000
Rendement, marché et risques à Bordeaux (33000)
Faut-il investir à Bordeaux ? Prix médian 4 163 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Bordeaux et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
4 163 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · maison
4 803 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
15,5 €/m²
loyers médians à Bordeaux en 2023
Rendement brut
4,5 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
49,54 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Bordeaux :
Le rendement locatif brut indicatif à Bordeaux avoisine 4,5 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Bordeaux.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 49,54 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Bordeaux.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (4 163 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Bordeaux — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Bordeaux
40 m²
8,7/1053 000 €
35 m²
8,6/1039 500 €
68 m²
8,6/1070 431 €
106 m²
8,5/10322 300 €
79 m²
8,4/10235 000 €
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Appartement | 3 RUE NUYENS | 45 m² | 223 000 € | 4 956 €/m² |
| 31 déc. 2025 | Maison | 41 RUE BERANGER | 97 m² | 260 000 € | 2 681 €/m² |
| 31 déc. 2025 | Local | 121 CRS D ALSACE LORRAINE | 90 m² | 345 000 € | 3 834 €/m² |
| 31 déc. 2025 | Appartement | 44 RUE DE TIVOLI | 30 m² | 110 000 € | 3 667 €/m² |
| 31 déc. 2025 | Appartement | 20 RUE DE CAUSSEROUGE | 26 m² | 145 665 € | 5 603 €/m² |
| 31 déc. 2025 | Maison | 37 RUE D ARCACHON | 230 m² | 835 000 € | 3 631 €/m² |
| 31 déc. 2025 | Maison | 145B RUE BAUDUCHEU | 50 m² | 520 000 € | 10 400 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 15 COUR EDMEE CHANDON | 65 m² | 676 268 € | 10 405 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Maison | 21 CITE DE LA TOURATTE | 89 m² | 343 000 € | 3 854 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 32 RUE SAINT REMI | 110 m² | 768 330 € | 6 985 €/m² |
Prix au m²
| Chartrons-Grand Parc 12 | 4 279 €/m² | +32 % | 655 |
| Hôtel de Ville-Quinconces 4 | 4 917 €/m² | +20 % | 523 |
| Saint-Seurin-Fondaudège 4 | 4 753 €/m² | +24 % | 520 |
| Capucins-Victoire 1 | 4 340 €/m² | +20 % | 511 |
| Lestonnat-Monséjour 3 | 3 757 €/m² | +37 % | 479 |
| Nansouty 5 | 4 388 €/m² | +26 % | 470 |
| Villa Primerose Parc Bordelais-Caudéran 4 | 4 212 €/m² | +37 % | 372 |
| Saint-Bruno-Saint-Victor 3 | 4 727 €/m² | +28 % | 340 |
| La Bastide 2 | 4 313 €/m² | +32 % | 253 |
| Saint-Augustin 1 | 4 392 €/m² | +40 % | 237 |
| Gare Saint-Jean 2 | 4 070 €/m² | +30 % | 202 |
| Bacalan 3 | 3 811 €/m² | +37 % | 188 |
| Le Lac 1 | 3 432 €/m² | +7 % | 55 |