Rendement locatif · 33000
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Bordeaux (33000)
À Bordeaux, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 3,7 % à 5,8 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 91 586 € | 444 €/mois | 5,8 % |
| T2 | 42 m² | 174 846 € | 731 €/mois | 5,0 % |
| T3 | 62 m² | 258 106 € | 963 €/mois | 4,5 % |
| T4 | 85 m² | 353 855 € | 1 214 €/mois | 4,1 % |
| Maison | 95 m² | 456 285 € | 1 392 €/mois | 3,7 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Bordeaux : taxe foncière à 49,54 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Appartement | 3 RUE NUYENS | 45 m² | 223 000 € | 4 956 €/m² |
| 31 déc. 2025 | Maison | 41 RUE BERANGER | 97 m² | 260 000 € | 2 681 €/m² |
| 31 déc. 2025 | Local | 121 CRS D ALSACE LORRAINE | 90 m² | 345 000 € | 3 834 €/m² |
| 31 déc. 2025 | Appartement | 44 RUE DE TIVOLI | 30 m² | 110 000 € | 3 667 €/m² |
| 31 déc. 2025 | Appartement | 20 RUE DE CAUSSEROUGE | 26 m² | 145 665 € | 5 603 €/m² |
| 31 déc. 2025 | Maison | 37 RUE D ARCACHON | 230 m² | 835 000 € | 3 631 €/m² |
| 31 déc. 2025 | Maison | 145B RUE BAUDUCHEU | 50 m² | 520 000 € | 10 400 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 15 COUR EDMEE CHANDON | 65 m² | 676 268 € | 10 405 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Maison | 21 CITE DE LA TOURATTE | 89 m² | 343 000 € | 3 854 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 32 RUE SAINT REMI | 110 m² | 768 330 € | 6 985 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Bordeaux — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
40 m²
8,7/1053 000 €
68 m²
8,6/1070 431 €
35 m²
8,6/1039 500 €
106 m²
8,5/10322 300 €
700 m²
8,4/101 995 000 €
Prix au m²
| Chartrons-Grand Parc 12 | 4 279 €/m² | +32 % | 655 |
| Hôtel de Ville-Quinconces 4 | 4 917 €/m² | +20 % | 523 |
| Saint-Seurin-Fondaudège 4 | 4 753 €/m² | +24 % | 520 |
| Capucins-Victoire 1 | 4 340 €/m² | +20 % | 511 |
| Lestonnat-Monséjour 3 | 3 757 €/m² | +37 % | 479 |
| Nansouty 5 | 4 388 €/m² | +26 % | 470 |
| Villa Primerose Parc Bordelais-Caudéran 4 | 4 212 €/m² | +37 % | 372 |
| Saint-Bruno-Saint-Victor 3 | 4 727 €/m² | +28 % | 340 |
| La Bastide 2 | 4 313 €/m² | +32 % | 253 |
| Saint-Augustin 1 | 4 392 €/m² | +40 % | 237 |
| Gare Saint-Jean 2 | 4 070 €/m² | +30 % | 202 |
| Bacalan 3 | 3 811 €/m² | +37 % | 188 |
| Le Lac 1 | 3 432 €/m² | +7 % | 55 |