Investir · 33150
Rendement, marché et risques à Cenon (33150)
Faut-il investir à Cenon ? Prix médian 2 964 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Cenon et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
2 964 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · maison
3 198 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
13,3 €/m²
loyers médians à Cenon en 2023
Rendement brut
5,4 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
59,52 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Cenon :
Le rendement locatif brut indicatif à Cenon avoisine 5,4 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Cenon.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 59,52 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Cenon.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (2 964 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 10 RUE DUMUNE | 41 m² | 114 000 € | 2 781 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 29B RUE GASTON DEFERRE | 38 m² | 125 000 € | 3 290 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Maison | 3 RUE DE LA PAIX | 93 m² | 245 000 € | 2 635 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 1 ALL CHARLOTTE LESCURE | 69 m² | 160 000 € | 2 319 €/m² |
| 24 déc. 2025 | Maison | 9 RUE DE L YSER | 128 m² | 455 800 € | 3 561 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 10 ALL ELSA TRIOLET | 63 m² | 152 000 € | 2 413 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 3 RUE EUGENE DELACROIX | 51 m² | 129 900 € | 2 548 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 1 RUE JULES GUESDE | 60 m² | 205 000 € | 3 417 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Maison | 10 RUE SAINT EXUPERY | 68 m² | 280 000 € | 4 118 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 10 IMP TOUBART | 71 m² | 281 060 € | 3 959 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Cenon — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Cenon
26 m²
8,2/1024 800 €
67 m²
7,1/1092 373 €
47 m²
6,7/1089 000 €
61 m²
6,6/10115 000 €
74 m²
6,6/10139 000 €