Investir · 33110
Rendement, marché et risques à Le Bouscat (33110)
Faut-il investir à Le Bouscat ? Prix médian 3 708 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Le Bouscat et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
3 708 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · maison
4 858 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
14,5 €/m²
loyers médians à Le Bouscat en 2023
Rendement brut
4,7 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
50,06 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Le Bouscat :
Le rendement locatif brut indicatif à Le Bouscat avoisine 4,7 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Le Bouscat.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 50,06 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Le Bouscat.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (3 708 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 78 RUE BONNAOUS | 68 m² | 226 000 € | 3 324 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 20 RUE GOUNOD | 43 m² | 165 000 € | 3 838 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 85 AV DE LA LIBERATION | 198 m² | 355 000 € | 1 793 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Maison | 12 RUE LAFON FELINE | 80 m² | 395 242 € | 4 941 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Maison | 47 RUE BUSCAILLET | 110 m² | 450 142 € | 4 093 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Maison | 7 RUE PAUL BERT | 120 m² | 462 000 € | 3 850 €/m² |
| 26 déc. 2025 | Appartement | 27 RUE GEORGES MANDEL | 78 m² | 275 000 € | 3 526 €/m² |
| 24 déc. 2025 | Maison | 45 RUE VICTOR BILLON | 50 m² | 537 000 € | 10 740 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Maison | 88 RUE HENRI GROSSARD | 97 m² | 463 560 € | 4 779 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Maison | 46 AV AUGUSTE FERRET | 165 m² | 820 000 € | 4 970 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Le Bouscat — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Le Bouscat
200 m²
8,5/10670 000 €
290 m²
8,5/10900 000 €
200 m²
8,4/10698 000 €
200 m²
8,4/10650 000 €
200 m²
8,4/10689 000 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Le Bouscat. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.