Investir · 33130
Rendement, marché et risques à Bègles (33130)
Faut-il investir à Bègles ? Prix médian 3 219 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Bègles et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
3 219 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · maison
4 014 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
13,9 €/m²
loyers médians à Bègles en 2023
Rendement brut
5,2 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
52,43 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Bègles :
Le rendement locatif brut indicatif à Bègles avoisine 5,2 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Bègles.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 52,43 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Bègles.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (3 219 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 71 RUE ERNEST RENAN | 58 m² | 270 086 € | 4 657 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Maison | 10 RUE MAURICE MARTIN | 80 m² | 380 000 € | 4 750 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Maison | 28 RUE SIMONE DE BEAUVOIR | 84 m² | 255 409 € | 3 041 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 42 RUE LAUDINAT | 59 m² | 176 000 € | 2 984 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Maison | 8 RUE MARCEL BOUC | 126 m² | 750 000 € | 5 953 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Maison | 21 RUE TOUZET | 140 m² | 794 000 € | 5 672 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Maison | 63B RUE LOUIS LAVERNY | 140 m² | 420 000 € | 3 000 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 13 RUE LOUIS DENIS MALLET | 42 m² | 134 000 € | 3 191 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Local | 8 AV ROBERT SCHUMAN | 18 m² | 56 934 € | 3 164 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Maison | 124 CRS VICTOR HUGO | 99 m² | 390 000 € | 3 940 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Bègles — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Bègles
230 m²
8,4/10568 000 €
230 m²
8,4/10568 000 €
210 m²
8,3/10568 000 €
220 m²
8,3/10550 000 €
146 m²
8,2/10399 000 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Bègles. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.