Investir · 33400
Rendement, marché et risques à Talence (33400)
Faut-il investir à Talence ? Prix médian 3 727 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Talence et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
3 727 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · maison
4 101 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
14,8 €/m²
loyers médians à Talence en 2023
Rendement brut
4,8 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
50,75 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Talence :
Le rendement locatif brut indicatif à Talence avoisine 4,8 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Talence.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 50,75 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Talence.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (3 727 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 8 ALL DU 7EME ART | 34 m² | 119 280 € | 3 509 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 5 RUE SALVADOR ALLENDE | 35 m² | 113 500 € | 3 243 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 14 RUE BONTEMPS | 57 m² | 178 000 € | 3 123 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Maison | 29 RUE HENRI SICARD | 65 m² | 447 000 € | 6 877 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 202 AV DE THOUARS | 15 m² | 88 000 € | 5 867 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 1 RUE CARNOT | 38 m² | 159 000 € | 4 185 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 90 RUE ROBESPIERRE | 88 m² | 275 000 € | 3 125 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 10 RUE BONTEMPS | 67 m² | 190 000 € | 2 836 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Maison | 6 RUE MAURICE RAVEL | 120 m² | 405 000 € | 3 375 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Local | 248 AV DE THOUARS | 1100 m² | 1 066 000 € | 970 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Talence — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Talence
90 m²
7,9/10163 250 €
20 m²
7,4/1056 800 €
22 m²
7,3/1062 500 €
19 m²
7,1/1057 900 €
73 m²
7,1/10155 000 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Talence. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.