Investir · 56000
Rendement, marché et risques à Vannes (56000)
Faut-il investir à Vannes ? Prix médian 3 914 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Vannes et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
3 914 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · maison
4 174 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
13,2 €/m²
loyers médians à Vannes en 2023
Rendement brut
4,0 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
34,13 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Vannes :
Le rendement locatif brut indicatif à Vannes avoisine 4,0 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Vannes.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 34,13 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Vannes.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (3 914 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Vannes — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Vannes
67 m²
8,3/10185 000 €
72 m²
8,3/10179 000 €
95 m²
8,3/10284 000 €
72 m²
8,3/10180 000 €
146 m²
8,2/10379 000 €
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Maison | 5 IMP THEODORE BOTREL | 76 m² | 364 550 € | 4 797 €/m² |
| 31 déc. 2025 | Appartement | 8 RUE JEAN OBERLE | 58 m² | 277 900 € | 4 792 €/m² |
| 31 déc. 2025 | Appartement | 57 RUE AMIRAL DEFFORGES | 18 m² | 93 000 € | 5 167 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 8 RUE DE L'ABBE RENE MOISAN | 71 m² | 270 000 € | 3 803 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Local | 52 AV GONTRAN BIENVENU | 150 m² | 280 000 € | 1 867 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 5 RUE CHARLES DE COULOMB | 46 m² | 160 000 € | 3 479 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 1 PL DE LA POISSONNERIE | 43 m² | 105 700 € | 2 459 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Local | 12 ALL FRANCOIS-JOSEPH BROUSSAIS | 84 m² | 185 000 € | 2 203 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Maison | 14 RUE ODETTE LOYEN DU PUIGAUDEAU | 86 m² | 313 500 € | 3 646 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Local | 7 RUE JEAN PERRIN | 462 m² | 1 200 000 € | 2 598 €/m² |