Investir · 38950
Rendement, marché et risques à Saint-Martin-le-Vinoux (38950)
Faut-il investir à Saint-Martin-le-Vinoux ? Prix médian 2 734 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Saint-Martin-le-Vinoux et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
2 734 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · maison
3 050 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
13,0 €/m²
loyers médians à Saint-Martin-le-Vinoux en 2023
Rendement brut
5,7 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
51,00 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Saint-Martin-le-Vinoux :
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Martin-le-Vinoux avoisine 5,7 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Saint-Martin-le-Vinoux.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 51,00 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Saint-Martin-le-Vinoux.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (2 734 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 11 déc. 2025 | Local | 36B RUE DES VINGT TOISES | 201 m² | 245 000 € | 1 219 €/m² |
| 14 nov. 2025 | Appartement | 53 RUE JEAN PERROUD | 67 m² | 161 500 € | 2 411 €/m² |
| 12 nov. 2025 | Appartement | 16 RUE DU 26 MAI 1944 | 68 m² | 105 000 € | 1 545 €/m² |
| 7 nov. 2025 | Appartement | 3042 RUE DU PETIT LAC | 64 m² | 209 500 € | 3 274 €/m² |
| 7 nov. 2025 | Appartement | 135 AV GENERAL LECLERC | 40 m² | 135 000 € | 3 375 €/m² |
| 3 nov. 2025 | Appartement | 3042 RUE DU PETIT LAC | 61 m² | 220 000 € | 3 607 €/m² |
| 30 oct. 2025 | Maison | 211 RUE DE LA BALME | 97 m² | 371 360 € | 3 829 €/m² |
| 24 oct. 2025 | Appartement | 3 RUE DU 26 MAI 1944 | 73 m² | 226 220 € | 3 099 €/m² |
| 14 oct. 2025 | Appartement | 3 RUE DE LA BALME | 49 m² | 107 000 € | 2 184 €/m² |
| 10 oct. 2025 | Terrain | BOURGIERES | — | 5 000 € | 31 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Saint-Martin-le-Vinoux — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Saint-Martin-le-Vinoux
64 m²
6,8/10127 000 €
72 m²
6,7/10134 000 €
66 m²
6,5/10125 000 €
66 m²
6,5/10115 000 €
68 m²
6,5/10129 000 €