Investir · 38400
Rendement, marché et risques à Saint-Martin-d'Hères (38400)
Faut-il investir à Saint-Martin-d'Hères ? Prix médian 2 255 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Saint-Martin-d'Hères et on te les note (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · appartement
2 255 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · maison
3 465 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
12,7 €/m²
loyers médians à Saint-Martin-d'Hères en 2023
Rendement brut
6,8 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
58,15 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Saint-Martin-d'Hères :
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Martin-d'Hères avoisine 6,8 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Saint-Martin-d'Hères.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 58,15 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Saint-Martin-d'Hères.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (2 255 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 16 déc. 2025 | Appartement | 8 PL PIERRE MENDES FRANCE | 94 m² | 265 000 € | 2 820 €/m² |
| 11 déc. 2025 | Terrain | — | — | 18 000 € | — |
| 10 déc. 2025 | Appartement | 2 RUE LUCIEN SEMPAIX | 75 m² | 149 600 € | 1 995 €/m² |
| 10 déc. 2025 | Appartement | 39 RUE NIKI DE SAINT PHALLE | 68 m² | 240 400 € | 3 536 €/m² |
| 27 nov. 2025 | Appartement | 16 RUE CAMILLE DESMOULINS | 60 m² | 145 000 € | 2 417 €/m² |
| 24 nov. 2025 | Appartement | 66 AV AMBROISE CROIZAT | 78 m² | 115 000 € | 1 475 €/m² |
| 24 nov. 2025 | Appartement | 16 AV ROMAIN ROLLAND | 61 m² | 92 000 € | 1 509 €/m² |
| 21 nov. 2025 | Appartement | 9 RUE LOUISE MICHEL | 32 m² | 89 000 € | 2 782 €/m² |
| 19 nov. 2025 | Appartement | 13 RUE DU PONT CARPIN | 56 m² | 98 000 € | 1 750 €/m² |
| 19 nov. 2025 | Appartement | 6 RUE GEORGES PRIETO | 84 m² | 260 000 € | 3 096 €/m² |
Prix au m²
| Neyrpic | 2 254 €/m² | +17 % | 102 |
| Le Village | 1 934 €/m² | +12 % | 64 |
| Mûrier | 2 339 €/m² | +31 % | 58 |
| Domaine Universitaire | 2 982 €/m² | +38 % | 52 |
| La Plaine | 2 810 €/m² | +10 % | 42 |
| Paul Bert | 1 966 €/m² | +8 % | 42 |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Saint-Martin-d'Hères — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Saint-Martin-d'Hères
40.85 m²
7,6/1065 000 €
84 m²
7,5/1099 000 €
44 m²
7,4/1075 000 €
66 m²
7,3/1089 000 €
65 m²
7,3/1095 000 €