Investir · 38130
Rendement, marché et risques à Échirolles (38130)
Faut-il investir à Échirolles ? Prix médian 2 043 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Échirolles et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
2 043 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · maison
2 970 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
13,0 €/m²
loyers médians à Échirolles en 2023
Rendement brut
7,7 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
64,38 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Échirolles :
Le rendement locatif brut indicatif à Échirolles avoisine 7,7 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Échirolles.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 64,38 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Échirolles.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (2 043 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 22 déc. 2025 | Appartement | 1 ALL PASTEUR | 71 m² | 111 800 € | 1 575 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 5 RUE DU MAQUIS DE L OISANS | 67 m² | 156 000 € | 2 329 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Local | 8 AV VICTOR HUGO | 677 m² | 350 000 € | 517 €/m² |
| 16 déc. 2025 | Appartement | 1 SQ DU CHAMP DE LA ROUSSE | 84 m² | 178 500 € | 2 125 €/m² |
| 16 déc. 2025 | Appartement | 5 ALL SULLY | 123 m² | 226 000 € | 1 838 €/m² |
| 16 déc. 2025 | Maison | 17 RUE HENRI BARBUSSE | 104 m² | 340 100 € | 3 271 €/m² |
| 15 déc. 2025 | Appartement | 9 RUE DU GRESIVAUDAN | 84 m² | 157 900 € | 1 880 €/m² |
| 21 nov. 2025 | Appartement | 1 RUE CARMAGNOLE-LIBERTE | 67 m² | 149 500 € | 2 232 €/m² |
| 20 nov. 2025 | Appartement | 2 PL BEAUMARCHAIS | 68 m² | 43 000 € | 633 €/m² |
| 19 nov. 2025 | Appartement | 2 RUE JEAN-PIERRE TIMBAUD | 77 m² | 181 000 € | 2 351 €/m² |
Prix au m²
| Viscose-Luire | 1 795 €/m² | +1 % | 103 |
| Frange Verte-Commanderie | 2 521 €/m² | +7 % | 99 |
| Les Granges Nord | 1 241 €/m² | -19 % | 49 |
| Centre | 2 213 €/m² | +9 % | 38 |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Échirolles — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Échirolles
88 m²
7,0/10134 000 €
88 m²
7,0/10134 000 €
65 m²
6,7/10105 000 €
160 m²
6,7/10350 000 €
119 m²
6,6/10195 000 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Échirolles. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.