Investir · 38320
Rendement, marché et risques à Eybens (38320)
Faut-il investir à Eybens ? Prix médian 2 750 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Eybens et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
2 750 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · maison
3 585 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
13,3 €/m²
loyers médians à Eybens en 2023
Rendement brut
5,8 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
56,97 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Eybens :
Le rendement locatif brut indicatif à Eybens avoisine 5,8 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Eybens.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 56,97 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Eybens.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (2 750 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 25 nov. 2025 | Appartement | 15 ALL DU GERBIER | 79 m² | 229 000 € | 2 899 €/m² |
| 14 nov. 2025 | Maison | 4 IMP DES BERGERS | 60 m² | 190 000 € | 3 167 €/m² |
| 12 nov. 2025 | Appartement | 4 AV GENERAL DE GAULLE | 49 m² | 140 363 € | 2 865 €/m² |
| 7 nov. 2025 | Terrain | AV RAYMOND CHANAS | — | 1 € | — |
| 6 nov. 2025 | Appartement | 13 RUE MENDES FRANCE | 79 m² | 92 000 € | 1 165 €/m² |
| 3 nov. 2025 | Appartement | 4 AV GENERAL DE GAULLE | 67 m² | 187 150 € | 2 794 €/m² |
| 31 oct. 2025 | Maison | 20 RUE DES RUIRES | 166 m² | 530 000 € | 3 193 €/m² |
| 30 oct. 2025 | Appartement | 14 RUE BARUCH SPINOZA | 87 m² | 311 350 € | 3 579 €/m² |
| 30 oct. 2025 | Maison | 5 ALL GASTON BACHELARD | 98 m² | 314 000 € | 3 205 €/m² |
| 28 oct. 2025 | Appartement | 21 RUE PAUL HELBRONNER | 63 m² | 167 800 € | 2 664 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Eybens — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Eybens
84 m²
7,0/10169 000 €
128 m²
7,0/10250 000 €
114 m²
6,9/10209 000 €
72 m²
6,8/10145 000 €
260 m²
6,8/10690 000 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Eybens. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.