Investir · 49130
Rendement, marché et risques à Sainte-Gemmes-sur-Loire (49130)
Faut-il investir à Sainte-Gemmes-sur-Loire ? Prix médian 2 635 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Sainte-Gemmes-sur-Loire et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
2 635 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · maison
2 906 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
11,7 €/m²
loyers médians à Sainte-Gemmes-sur-Loire en 2023
Rendement brut
5,3 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
48,69 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Sainte-Gemmes-sur-Loire :
Le rendement locatif brut indicatif à Sainte-Gemmes-sur-Loire avoisine 5,3 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Sainte-Gemmes-sur-Loire.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 48,69 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Sainte-Gemmes-sur-Loire.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (2 635 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 18 déc. 2025 | Maison | 76 RTE DE L'HERMITAGE | 170 m² | 236 000 € | 1 389 €/m² |
| 4 déc. 2025 | Terrain | 19 RUE DES LOGES | — | 19 900 € | 65 €/m² |
| 27 nov. 2025 | Local | 35 RUE JOSEPH CUGNOT | 469 m² | 280 000 € | 598 €/m² |
| 24 nov. 2025 | Maison | 14D CHE DU HUTREAU | 81 m² | 315 000 € | 3 889 €/m² |
| 6 nov. 2025 | Terrain | 19 RUE DES LOGES | — | 21 000 € | 213 €/m² |
| 6 nov. 2025 | Terrain | 26 CHE DU VERGER | — | 39 610 € | 5 €/m² |
| 5 nov. 2025 | Appartement | 30 RUE DE L EGLISE | 30 m² | 75 000 € | 2 500 €/m² |
| 29 oct. 2025 | Maison | 7 RUE DE LA RESINE | 92 m² | 327 500 € | 3 560 €/m² |
| 28 oct. 2025 | Terrain | LES CORNUAILLES | — | 5 000 € | 1 €/m² |
| 22 oct. 2025 | Appartement | 8 RUE DU MOULIN DU PAIN | 70 m² | 180 000 € | 2 572 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Sainte-Gemmes-sur-Loire — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~37 biens passent le seuil chaque semaine à Sainte-Gemmes-sur-Loire
210 m²
7,0/10483 000 €
325 m²
6,8/10749 000 €
130 m²
6,7/10359 216 €
170 m²
6,6/10345 000 €
120 m²
6,5/10278 250 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Sainte-Gemmes-sur-Loire. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.