Investir · 49460
Rendement, marché et risques à Cantenay-Épinard (49460)
Faut-il investir à Cantenay-Épinard ? Prix médian 2 023 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Cantenay-Épinard et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
2 023 €/m²
Ventes DVF 2021
Prix médian · maison
2 983 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
11,0 €/m²
loyers médians à Cantenay-Épinard en 2023
Rendement brut
6,5 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
47,57 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Cantenay-Épinard :
Le rendement locatif brut indicatif à Cantenay-Épinard avoisine 6,5 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Cantenay-Épinard.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 47,57 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Cantenay-Épinard.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (2 023 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 9 déc. 2025 | Maison | 37B CHE DE LA LOGE | 97 m² | 340 000 € | 3 506 €/m² |
| 25 nov. 2025 | Maison | 27 RUE D ANGERS | 127 m² | 190 000 € | 1 497 €/m² |
| 23 oct. 2025 | Maison | 3 ALL DES PEUPLIERS | 99 m² | 280 000 € | 2 829 €/m² |
| 20 oct. 2025 | Maison | 74 RUE DE L'EBEAUPIN | 130 m² | 407 500 € | 3 135 €/m² |
| 15 oct. 2025 | Maison | 4 AV CHARLES LEGRAS | 151 m² | 360 000 € | 2 385 €/m² |
| 26 sept. 2025 | Maison | 23B CHE DE LA LOGE | 140 m² | 520 000 € | 3 715 €/m² |
| 15 sept. 2025 | Maison | 16 RTE DE JUIGNE | 110 m² | 365 000 € | 3 319 €/m² |
| 11 sept. 2025 | Maison | 6 IMP DU CEPAGE | 97 m² | 290 900 € | 2 999 €/m² |
| 5 sept. 2025 | Terrain | RUE DES MAROTTIERES | — | 64 000 € | 177 €/m² |
| 26 août 2025 | Maison | 10 RTE DE JUIGNE | 97 m² | 372 000 € | 3 836 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Cantenay-Épinard — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~15 biens passent le seuil chaque semaine à Cantenay-Épinard
276 m²
6,4/10698 250 €
88 m²
5,9/10238 120 €
83 m²
5,8/10239 500 €
127 m²
5,8/10389 800 €
83 m²
5,8/10239 960 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Cantenay-Épinard. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.