Prix immobilier · 75009
Commune de Paris 9e Arrondissement · code postal 75009
À Paris 9e Arrondissement, le prix médian au m² est de 10 674 €/m² pour un appartement et 17 118 €/m² pour une maison, +24 % sur 10 ans.
On scrute le marché de Paris 9e Arrondissement en continu et on te note chaque bien (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · appartement
10 674 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · maison
17 118 €/m²
Ventes DVF 2022
Loyer médian
30,1 €/m²
loyers médians à Paris 9e Arrondissement en 2023
Rendement brut
3,4 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Paris 9e Arrondissement.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Appartement | 10 674 €/m² | 8 913 12 584 | 2025 |
| Maison | 17 118 €/m² | 16 689 47 622 | 2022 |
À Paris 9e Arrondissement, les loyers s’échelonnent entre 23,2 €/m² et 39,0 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Paris 9e Arrondissement en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 3,4 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
277 k€
12 595 €/m²
T2 · 42 m²
480 k€
11 421 €/m²
T3 · 62 m²
662 k€
10 674 €/m²
T4 · 85 m²
853 k€
10 034 €/m²
T5 · 105 m²
998 k€
9 500 €/m²
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
40 932
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
55 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
8 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
37 220 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Taux de chômage
8,4 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 59 629 à 57 271 habitants, soit -4 % sur 7 ans.
En 2025, on compte à Paris 9e Arrondissement 130,9 atteintes à la voie publique et au logement pour 1000 habitants. C’est nettement au-dessus de la moyenne des communes de taille comparable (37,2/1000).
De 137/1000 en 2021 à 130,8/1000 en 2025.
10 674 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 3,4 % à Paris 9e Arrondissement. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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Cherche n’importe laquelle des 35 000 communes françaises.
Ou explore quelques grandes villes :
Population en recul : vigilance sur la demande locative à long terme.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
Source : SSMSI (police & gendarmerie), taux pour 1000 habitants, comparé aux communes de population voisine. Hors violences intrafamiliales et sexuelles (rattachées au domicile de la victime, non représentatives d’un secteur). Un chiffre élevé en ville reflète aussi la densité et le passage.
© 2026 Chasseur de Pépites. Fait en France.
Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Entre 2014 et 2025, le prix médian au m² à Paris 9e Arrondissement est passé de 8 589 €/m² à 10 674 €/m², soit +24 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Le volume du dernier millésime se complète encore (publication et géolocalisation avec quelques mois de décalage).
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Paris 9e Arrondissement : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Paris 9e Arrondissement
71 m²
8,0/10515 580 €
235 m²
8,0/101 850 000 €
70 m²
8,0/10560 000 €
157 m²
7,9/10980 000 €
128 m²
7,8/10980 000 €
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Local | 2 RUE DU HELDER | 585 m² | 3 037 650 € | 5 193 €/m² |
| 31 déc. 2025 | Appartement | 26 RUE GODOT DE MAUROY | 95 m² | 386 000 € | 4 064 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 1 RUE LALLIER | 101 m² | 1 350 000 € | 13 367 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 155 BD DE MAGENTA | 172 m² | 1 262 500 € | 7 341 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 6 RUE DU DELTA | 45 m² | 647 620 € | 14 392 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Local | 43 RUE DE MAUBEUGE | 140 m² | 1 246 250 € | 8 902 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 9 BD MARGUERITE DE ROCHECHOUART | 25 m² | 322 856 € | 12 915 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 1 RUE LALLIER | 113 m² | 1 400 000 € | 12 390 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 75 RUE LA FAYETTE | 125 m² | 1 350 000 € | 10 800 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 29 RUE DE CLICHY | 18 m² | 1 670 000 € | 92 778 €/m² |
Prix au m²
| Rochechouart 5 | 10 783 €/m² | +23 % | 523 |
| Saint-Georges 7 | 10 922 €/m² | +22 % | 390 |
| Faubourg Montmartre 1 | 10 901 €/m² | +25 % | 198 |
| Chaussée d'Antin 5 | 11 140 €/m² | +18 % | 65 |
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
1/5tres faible
Contrainte parasismique faible sur le bâti courant.
1/3faible
Présence naturelle limitée, vigilance standard sur la ventilation.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Répartition des 20 639 diagnostics de performance énergétique (DPE) recensés à Paris 9e Arrondissement.
Source : ADEME, observatoire DPE (logements existants).
Chaque point est une vente récente, colorée par son prix au m², du moins cher (vert) au plus cher (rouge). Zoome pour voir, rue par rue, où les prix grimpent et où il reste des affaires à faire.
Prix au m²
236 ventes récentes · de 7 910 €/m² à 14 289 €/m²
Ventes DVF géolocalisées (DGFiP), 24 derniers mois. Fond de carte OpenFreeMap / OpenStreetMap. Échelle bornée aux déciles pour rester lisible.