Prix immobilier · 75005
Prix immobilier à Paris 5e Arrondissement
Commune de Paris 5e Arrondissement · code postal 75005
À Paris 5e Arrondissement, le prix médian au m² est de 11 618 €/m² pour un appartement et 19 448 €/m² pour une maison, +14 % sur 10 ans.
On scrute le marché de Paris 5e Arrondissement en continu et on te note chaque bien (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · appartement
11 618 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · maison
19 448 €/m²
Ventes DVF 2021
Prix médian · terrain
5 120 €/m²
Terrain à bâtir 2025
Loyer médian
31,5 €/m²
loyers médians à Paris 5e Arrondissement en 2023
Rendement brut
3,3 %
Loyer annuel / prix médian
Prix au m² à Paris 5e Arrondissement
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Paris 5e Arrondissement.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Appartement | 11 618 €/m² | 9 844 13 739 | 2025 |
| Maison | 19 448 €/m² | 13 759 25 035 | 2021 |
| Terrain à bâtirparcelle type 103 m² | 5 120 €/m² | 1 240 7 355 | 2025 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 6 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
Évolution des prix sur 10 ans
Loyers et rendement à Paris 5e Arrondissement
À Paris 5e Arrondissement, les loyers s’échelonnent entre 24,4 €/m² et 40,7 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Paris 5e Arrondissement en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 3,3 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Combien ça coûte à Paris 5e Arrondissement ?
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
302 k€
13 709 €/m²
T2 · 42 m²
522 k€
12 431 €/m²
T3 · 62 m²
720 k€
11 618 €/m²
T4 · 85 m²
928 k€
10 921 €/m²
T5 · 105 m²
1 086 k€
10 340 €/m²
Profil de Paris 5e Arrondissement
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
39 882
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
57,5 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
6,6 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
35 960 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Taux de chômage
8,5 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Évolution de la population à Paris 5e Arrondissement
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 59 108 à 55 252 habitants, soit -6,5 % sur 7 ans.
Population en recul : vigilance sur la demande locative à long terme.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
Sécurité à Paris 5e Arrondissement
En 2025, on compte à Paris 5e Arrondissement 75,3 atteintes à la voie publique et au logement pour 1000 habitants. C’est nettement au-dessus de la moyenne des communes de taille comparable (37/1000).
Tendance sur 4 ans
En baisse (-19,2 %)De 88,5/1000 en 2021 à 75,4/1000 en 2025.
Source : SSMSI (police & gendarmerie), taux pour 1000 habitants, comparé aux communes de population voisine. Hors violences intrafamiliales et sexuelles (rattachées au domicile de la victime, non représentatives d’un secteur). Un chiffre élevé en ville reflète aussi la densité et le passage.
Investir à Paris 5e Arrondissement ?
11 618 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 3,3 % à Paris 5e Arrondissement. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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