Prix immobilier · 75003
Prix immobilier à Paris 3e Arrondissement
Commune de Paris 3e Arrondissement · code postal 75003
À Paris 3e Arrondissement, le prix médian au m² d’un appartement est de 11 973 €/m², +22 % sur 10 ans.
On scrute le marché de Paris 3e Arrondissement en continu et on te note chaque bien (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · appartement
11 973 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
33,4 €/m²
loyers médians à Paris 3e Arrondissement en 2023
Rendement brut
3,3 %
Loyer annuel / prix médian
Prix au m² à Paris 3e Arrondissement
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Paris 3e Arrondissement.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Appartement | 11 973 €/m² | 10 310 13 846 | 2025 |
Évolution des prix sur 10 ans
Loyers et rendement à Paris 3e Arrondissement
À Paris 3e Arrondissement, les loyers s’échelonnent entre 25,1 €/m² et 44,5 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Paris 3e Arrondissement en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 3,3 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Combien ça coûte à Paris 3e Arrondissement ?
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
311 k€
14 128 €/m²
T2 · 42 m²
538 k€
12 811 €/m²
T3 · 62 m²
742 k€
11 973 €/m²
T4 · 85 m²
957 k€
11 255 €/m²
T5 · 105 m²
1 119 k€
10 656 €/m²
Profil de Paris 3e Arrondissement
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
26 407
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
59,4 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
10,1 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
34 800 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Taux de chômage
9,6 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Évolution de la population à Paris 3e Arrondissement
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 34 788 à 32 179 habitants, soit -7,5 % sur 7 ans.
Population en recul : vigilance sur la demande locative à long terme.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
Sécurité à Paris 3e Arrondissement
En 2025, on compte à Paris 3e Arrondissement 100,6 atteintes à la voie publique et au logement pour 1000 habitants. C’est nettement au-dessus de la moyenne des communes de taille comparable (33,5/1000).
Tendance sur 4 ans
En baisse (-27,9 %)De 137,3/1000 en 2021 à 100,7/1000 en 2025.
Source : SSMSI (police & gendarmerie), taux pour 1000 habitants, comparé aux communes de population voisine. Hors violences intrafamiliales et sexuelles (rattachées au domicile de la victime, non représentatives d’un secteur). Un chiffre élevé en ville reflète aussi la densité et le passage.
Investir à Paris 3e Arrondissement ?
11 973 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 3,3 % à Paris 3e Arrondissement. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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