Rendement locatif · 44000
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Nantes (44000)
À Nantes, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 4,3 % à 6,3 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 75 988 € | 401 €/mois | 6,3 % |
| T2 | 42 m² | 145 068 € | 660 €/mois | 5,5 % |
| T3 | 62 m² | 214 148 € | 869 €/mois | 4,9 % |
| T4 | 85 m² | 293 590 € | 1 096 €/mois | 4,5 % |
| Maison | 95 m² | 376 105 € | 1 335 €/mois | 4,3 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Nantes : taxe foncière à 53,37 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Nantes — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
27 m²
8,6/1029 900 €
23 m²
8,5/1031 000 €
88 m²
8,5/10243 900 €
45 m²
8,4/1039 800 €
29 m²
8,3/1045 000 €
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Appartement | 43 RUE LITTRE | 62 m² | 255 000 € | 4 113 €/m² |
| 31 déc. 2025 | Appartement | 50 RUE DE LA VILLE EN BOIS | 25 m² | 73 000 € | 2 920 €/m² |
| 31 déc. 2025 | Appartement | 7 RUE FABERT | 43 m² | 191 000 € | 4 442 €/m² |
| 31 déc. 2025 | Appartement | 27 BD GABRIEL GUIST HAU | 42 m² | 176 000 € | 4 191 €/m² |
| 31 déc. 2025 | Appartement | 3 RUE CASSINI | 79 m² | 320 000 € | 4 051 €/m² |
| 31 déc. 2025 | Local | 10 RUE MERCOEUR | 63 m² | 200 000 € | 3 175 €/m² |
| 31 déc. 2025 | Appartement | 15 RUE YVES KARTEL | 34 m² | 55 000 € | 1 618 €/m² |
| 31 déc. 2025 | Maison | 3 RUE PHILIPPE DE CABROL | 65 m² | 414 000 € | 6 370 €/m² |
| 31 déc. 2025 | Appartement | 33 BD PIERRE DE COUBERTIN | 70 m² | 219 000 € | 3 129 €/m² |
| 31 déc. 2025 | Appartement | 37 RUE EUGENE THOMAS | 41 m² | 147 000 € | 3 586 €/m² |
Prix au m²
| Rennes-Bellamy | 4 000 €/m² | +33 % | 724 |
| Gloriette-Feydeau | 3 935 €/m² | +27 % | 631 |
| Coulmiers-Jardin des Plantes | 3 731 €/m² | +40 % | 608 |
| Zola | 3 621 €/m² | +29 % | 602 |
| Le Vieux Doulon | 3 100 €/m² | +29 % | 523 |
| Saint-Joseph-Bourg | 3 305 €/m² | +32 % | 492 |
| Route de Vannes | 3 419 €/m² | +26 % | 414 |
| Beaulieu-Mangin | 3 298 €/m² | +45 % | 358 |
| Santos-Dumont | 3 334 €/m² | +31 % | 297 |
| Boucardière-Mallève | 3 500 €/m² | +34 % | 295 |
| Saint-Jacques-Ripossière | 3 187 €/m² | +30 % | 218 |