Rendement locatif · 44800
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Saint-Herblain (44800)
À Saint-Herblain, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 4,7 % à 7,9 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 56 672 € | 375 €/mois | 7,9 % |
| T2 | 42 m² | 108 192 € | 617 €/mois | 6,8 % |
| T3 | 62 m² | 159 712 € | 813 €/mois | 6,1 % |
| T4 | 85 m² | 218 960 € | 1 025 €/mois | 5,6 % |
| Maison | 95 m² | 301 435 € | 1 181 €/mois | 4,7 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Saint-Herblain : taxe foncière à 46,35 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Appartement | 3 ALL DU LOULEY | 59 m² | 181 600 € | 3 078 €/m² |
| 31 déc. 2025 | Appartement | 13 BD DU VAL DE CHEZINE | 77 m² | 120 000 € | 1 559 €/m² |
| 31 déc. 2025 | Maison | 7 RUE JACQUES OFFENBACH | 32 m² | 250 000 € | 7 813 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 30 RUE LUCIE AUBRAC | 65 m² | 202 500 € | 3 116 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Terrain | 4 RUE FRANCOISE SAGAN | — | 114 800 € | 123 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 42 RUE THEOPHILE GUILLOU | 58 m² | 185 000 € | 3 190 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Maison | 3 RUE SIMONE DE BEAUVOIR | 155 m² | 426 000 € | 2 749 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Terrain | 14 RTE DU PLESSIS BOUCHET | — | 1 397 522 € | 73 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Maison | 12 AV DE CHEVREUSE | 66 m² | 318 000 € | 4 819 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 17 BD DU VAL DE CHEZINE | 51 m² | 117 500 € | 2 304 €/m² |
Prix au m²
| Pontpierre | 3 125 €/m² | +24 % | 123 |
| Bernardière | 1 898 €/m² | +44 % | 120 |
| Pelousière | 3 069 €/m² | +32 % | 118 |
| La Bouvardière | 2 711 €/m² | +23 % | 109 |
| Sillon de Bretagne | 2 667 €/m² | +53 % | 97 |
| Les Quatre Vents | 3 007 €/m² | +26 % | 66 |
| Preux | 2 707 €/m² | +12 % | 46 |
| Bergerie-Les Écarts | 3 093 €/m² | +39 % | 39 |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Saint-Herblain — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
77 m²
7,3/10118 000 €
89 m²
7,1/10161 000 €
144 m²
7,1/10340 000 €
72 m²
7,0/10140 000 €
150 m²
7,0/10339 000 €