Rendement locatif · 44240
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à La Chapelle-sur-Erdre (44240)
À La Chapelle-sur-Erdre, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 4,2 % à 6,0 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 75 746 € | 379 €/mois | 6,0 % |
| T2 | 42 m² | 144 606 € | 623 €/mois | 5,2 % |
| T3 | 62 m² | 213 466 € | 822 €/mois | 4,6 % |
| T4 | 85 m² | 292 655 € | 1 036 €/mois | 4,2 % |
| Maison | 95 m² | 321 195 € | 1 184 €/mois | 4,4 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (La Chapelle-sur-Erdre : taxe foncière à 46,75 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Local | 2 RUE DE LA BAVIERE | 910 m² | 510 000 € | 561 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Terrain | 74 RUE DU CHATEAU D EAU | — | 183 000 € | 160 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Terrain | LES PRES GUILLAUMINS | — | 500 € | 1 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 3 RUE RENE GOSCINNY | 67 m² | 210 000 € | 3 135 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 3 RUE RENE GOSCINNY | 64 m² | 212 000 € | 3 313 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Maison | 3 IMP FRANCOIS COLI | 80 m² | 273 656 € | 3 421 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Terrain | LA MAIGRIERE | — | 140 000 € | 281 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Maison | 8 ALL DE LA JONCHAIE | 109 m² | 345 000 € | 3 166 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Maison | 1 RUE ANSELME FLEURY | 147 m² | 300 000 € | 2 041 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Maison | 1 RUE DE GIBOT | 94 m² | 352 000 € | 3 745 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur La Chapelle-sur-Erdre — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
42 m²
8,2/1046 €
40 m²
7,1/1084 900 €
40 m²
7,1/1084 520 €
100 m²
7,0/10225 000 €
42 m²
7,0/1085 000 €