Rendement locatif · 44340
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Bouguenais (44340)
À Bouguenais, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 4,4 % à 6,2 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 70 312 € | 366 €/mois | 6,2 % |
| T2 | 42 m² | 134 232 € | 603 €/mois | 5,4 % |
| T3 | 62 m² | 198 152 € | 794 €/mois | 4,8 % |
| T4 | 85 m² | 271 660 € | 1 002 €/mois | 4,4 % |
| Maison | 95 m² | 265 050 € | 1 103 €/mois | 5,0 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Bouguenais : taxe foncière à 42,63 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Local | 66 RUE COMMUNE DE PARIS 1871 | 80 m² | 225 000 € | 2 813 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Local | 18 RUE DE L AERONAUTIQUE | 1500 m² | 1 500 000 € | 1 000 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Maison | 19 RUE GEORGES GUYNEMER | 63 m² | 215 000 € | 3 413 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Terrain | 1 RUE HELENE BOUCHER | — | 85 000 € | 352 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Maison | 108 RUE DE L AVIATION | 130 m² | 223 384 € | 1 719 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Maison | 98 RUE PASTEUR | 102 m² | 395 000 € | 3 873 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Maison | 5 RUE DU SENTIER | 87 m² | 265 000 € | 3 046 €/m² |
| 26 déc. 2025 | Maison | 5 RUE DE LA PIERRE ANNE | 70 m² | 202 250 € | 2 890 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Maison | 85 RUE DE BEAU SOLEIL | 93 m² | 315 000 € | 3 388 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Maison | 1 RUE DE LA PIERRE BLANCHE | 125 m² | 311 000 € | 2 488 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Bouguenais — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
208 m²
6,9/10378 000 €
222 m²
6,7/10450 000 €
109 m²
6,7/10209 000 €
121 m²
6,7/10269 995 €
89 m²
6,6/10199 900 €