Rendement locatif · 44700
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Orvault (44700)
À Orvault, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 4,2 % à 5,9 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 71 280 € | 349 €/mois | 5,9 % |
| T2 | 42 m² | 136 080 € | 574 €/mois | 5,1 % |
| T3 | 62 m² | 200 880 € | 757 €/mois | 4,5 % |
| T4 | 85 m² | 275 400 € | 955 €/mois | 4,2 % |
| Maison | 95 m² | 314 735 € | 1 160 €/mois | 4,4 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Orvault : taxe foncière à 51,50 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Appartement | 4 ALL DE LA SARTHE | 66 m² | 147 000 € | 2 228 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Maison | 40 RUE DE POLLUX | 96 m² | 305 000 € | 3 178 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 115 AV DE LA FERRIERE | 47 m² | 110 000 € | 2 341 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 1 RUE DU PATUREAU | 43 m² | 126 126 € | 2 934 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 19 RUE DE LA BOTTE D ASPERGES | 84 m² | 325 000 € | 3 870 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 99 AV DE LA FERRIERE | 46 m² | 162 090 € | 3 524 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 5 RUE DU RAFFUNEAU | 65 m² | 250 000 € | 3 847 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 3 RUE DU PATUREAU | 64 m² | 167 508 € | 2 618 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Maison | 4 RUE DE MAISON ALFORT | 150 m² | 320 000 € | 2 134 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Maison | 21 ALL DES CEDRES | 130 m² | 435 000 € | 3 347 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Orvault — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
283 m²
8,2/10639 900 €
102 m²
8,1/10239 600 €
102 m²
8,1/10239 500 €
76 m²
8,1/10159 900 €
74 m²
8,0/10145 000 €