Rendement locatif · 44115
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Basse-Goulaine (44115)
À Basse-Goulaine, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 3,4 % à 4,8 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 91 278 € | 366 €/mois | 4,8 % |
| T2 | 42 m² | 174 258 € | 601 €/mois | 4,1 % |
| T3 | 62 m² | 257 238 € | 792 €/mois | 3,7 % |
| T4 | 85 m² | 352 665 € | 999 €/mois | 3,4 % |
| Maison | 95 m² | 349 220 € | 1 100 €/mois | 3,8 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Basse-Goulaine : taxe foncière à 37,30 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 27 déc. 2025 | Maison | 26 RUE DU MOULIN | 88 m² | 310 000 € | 3 523 €/m² |
| 24 déc. 2025 | Maison | 160 RUE DE GOULAINE | 136 m² | 400 000 € | 2 942 €/m² |
| 24 déc. 2025 | Terrain | LA BAILLEE | — | 2 680 € | 1 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Maison | 19 RUE DE LA JARNIGARNIERE | 123 m² | 283 000 € | 2 301 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Maison | 6 IMP DU MOULIN | 92 m² | 263 000 € | 2 859 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Maison | 280 RUE DES LANDES DE LA PLEE | 100 m² | 291 000 € | 2 910 €/m² |
| 15 déc. 2025 | Appartement | 3 RUE PAUL EDOUARD LYNCH | 64 m² | 239 250 € | 3 739 €/m² |
| 15 déc. 2025 | Maison | 43 RUE DU HAMELIN | 140 m² | 320 300 € | 2 288 €/m² |
| 15 déc. 2025 | Maison | 15 AV DU CHATELIER | 93 m² | 325 000 € | 3 495 €/m² |
| 12 déc. 2025 | Appartement | 7 IMP PAUL EDOUARD LYNCH | 63 m² | 245 000 € | 3 889 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Basse-Goulaine — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
246 m²
7,3/10599 800 €
198 m²
7,1/10520 000 €
113 m²
7,1/10299 000 €
245 m²
7,1/10649 990 €
300 m²
7,1/10750 000 €