Le marché avignonnais présente une structure paradoxale. Avec une part de locataires très élevée (62,21 %), la demande locative de base est forte. Cependant, cette demande coexiste avec un taux de logements vacants de 14,83 %, lui aussi significatif. Ce décalage suggère une inadéquation entre l'offre disponible et les attentes ou les capacités financières des locataires potentiels. Le niveau de vie médian, s'établissant à 17 690 € par an, est un facteur clé qui contraint le budget logement de nombreux habitants.

Ce profil de marché a conduit les autorités à classer la ville en zone tendue (B1). Cette classification active des outils comme la taxe sur les logements vacants, visant à inciter la remise sur le marché des biens inoccupés. Pour un investisseur, cela signifie que malgré une hausse des prix sur la dernière décennie, le marché locatif est complexe. La tension n'est pas uniquement due à un manque de logements, mais à un déséquilibre entre la typologie des biens vacants et la demande solvable.