Prix immobilier · 13007
Commune de Marseille 7e Arrondissement · code postal 13007
À Marseille 7e Arrondissement, le prix médian au m² est de 5 065 €/m² pour un appartement et 8 428 €/m² pour une maison, +69 % sur 10 ans.
On scrute le marché de Marseille 7e Arrondissement en continu et on te note chaque bien (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · appartement
5 065 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · maison
8 428 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · terrain
3 000 €/m²
Terrain à bâtir 2025
Loyer médian
16,2 €/m²
loyers médians à Marseille 7e Arrondissement en 2023
Rendement brut
3,8 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Marseille 7e Arrondissement.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Appartement | 5 065 €/m² | 4 036 6 312 | 2025 |
| Maison | 8 428 €/m² | 6 468 10 524 | 2025 |
| Terrain à bâtirparcelle type 158 m² | 3 000 €/m² | 1 553 |
À Marseille 7e Arrondissement, les loyers s’échelonnent entre 11,9 €/m² et 22,2 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Marseille 7e Arrondissement en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 3,8 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
131 k€
5 977 €/m²
T2 · 42 m²
228 k€
5 420 €/m²
T3 · 62 m²
314 k€
5 065 €/m²
T4 · 85 m²
405 k€
4 761 €/m²
T5 · 105 m²
473 k€
4 508 €/m²
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
22 744
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
45,7 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
6,4 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
26 900 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Taux de chômage
9,4 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 35 173 à 35 173 habitants, soit +0 % sur 7 ans.
En 2025, on compte à Marseille 7e Arrondissement 93,5 atteintes à la voie publique et au logement pour 1000 habitants. C’est nettement au-dessus de la moyenne des communes de taille comparable (34,4/1000).
De 96,1/1000 en 2021 à 93,5/1000 en 2025.
5 065 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 3,8 % à Marseille 7e Arrondissement. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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Ou explore quelques grandes villes :
| 2025 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 11 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
Population en croissance : la demande locative se tend, plutôt favorable à l’investissement.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
Source : SSMSI (police & gendarmerie), taux pour 1000 habitants, comparé aux communes de population voisine. Hors violences intrafamiliales et sexuelles (rattachées au domicile de la victime, non représentatives d’un secteur). Un chiffre élevé en ville reflète aussi la densité et le passage.
Entre 2014 et 2025, le prix médian au m² à Marseille 7e Arrondissement est passé de 3 000 €/m² à 5 065 €/m², soit +69 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Le volume du dernier millésime se complète encore (publication et géolocalisation avec quelques mois de décalage).
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Marseille 7e Arrondissement : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Marseille 7e Arrondissement
10 m²
5,0/1040 000 €
21 m²
4,7/1079 000 €
35.5 m²
4,2/10135 000 €
28 m²
4,1/10127 000 €
33 m²
4,1/10130 000 €
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 51 RUE D'ENDOUME | 65 m² | 332 000 € | 5 108 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 355 VC DU PDT JOHN F KENNEDY | 48 m² | 250 610 € | 5 222 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 18 BD BENSA | 90 m² | 600 200 € | 6 669 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 48 RUE SAUVEUR TOBELEM | 68 m² | 260 000 € | 3 824 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 25 RUE MARIGNAN | 31 m² | 170 000 € | 5 484 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Maison | 1 RUE RENE SEYSSAUD | 90 m² | 485 000 € | 5 389 €/m² |
| 26 déc. 2025 | Appartement | 35 RUE CHARRAS | 40 m² | 170 000 € | 4 250 €/m² |
| 26 déc. 2025 | Maison | 27 RUE DU TERRAIL | 240 m² | 4 141 613 € | 17 257 €/m² |
| 24 déc. 2025 | Appartement | 75 RUE D'ENDOUME | 30 m² | 172 100 € | 5 737 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 16 RUE NEUVE STE-CATHERINE | 83 m² | 370 000 € | 4 458 €/m² |
Prix au m²
| Corderie | 4 728 €/m² | +75 % | 197 |
| Crinas-Saint-Eugène | 5 153 €/m² | +81 % | 190 |
| Les Catalans | 4 668 €/m² | +83 % | 120 |
| Malmousque-Pêcheurs | 6 589 €/m² | +57 % | 115 |
| Oriol-Baudille | 5 981 €/m² | +60 % | 89 |
| Estrangin | 6 904 €/m² | +50 % | 79 |
| Les Îles | 5 669 €/m² | +47 % | 8 |
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
1/3faible
Présence naturelle limitée, vigilance standard sur la ventilation.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Répartition des 10 801 diagnostics de performance énergétique (DPE) recensés à Marseille 7e Arrondissement.
Source : ADEME, observatoire DPE (logements existants).
Chaque point est une vente récente, colorée par son prix au m², du moins cher (vert) au plus cher (rouge). Zoome pour voir, rue par rue, où les prix grimpent et où il reste des affaires à faire.
Prix au m²
552 ventes affichées · de 3 380 €/m² à 9 637 €/m²
Ventes DVF géolocalisées (DGFiP), 24 derniers mois. Fond de carte OpenFreeMap / OpenStreetMap. Échelle bornée aux déciles pour rester lisible.