Prix immobilier · 13005
Commune de Marseille 5e Arrondissement · code postal 13005
À Marseille 5e Arrondissement, le prix médian au m² est de 3 467 €/m² pour un appartement et 5 457 €/m² pour une maison, +43 % sur 10 ans.
On scrute le marché de Marseille 5e Arrondissement en continu et on te note chaque bien (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
3 467 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · maison
5 457 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · terrain
140 €/m²
Terrain à bâtir 2025
Loyer médian
14,6 €/m²
loyers médians à Marseille 5e Arrondissement en 2023
Rendement brut
5,0 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Marseille 5e Arrondissement.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Appartement | 3 467 €/m² | 2 791 4 117 | 2025 |
| Maison | 5 457 €/m² | 4 553 6 002 | 2025 |
| Terrain à bâtirparcelle type 191 m² | 140 €/m² | 140 |
À Marseille 5e Arrondissement, les loyers s’échelonnent entre 11,6 €/m² et 18,3 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Marseille 5e Arrondissement en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 5,0 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
90 k€
4 091 €/m²
T2 · 42 m²
156 k€
3 710 €/m²
T3 · 62 m²
215 k€
3 467 €/m²
T4 · 85 m²
277 k€
3 259 €/m²
T5 · 105 m²
324 k€
3 086 €/m²
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
31 123
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
62,3 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
9,7 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
20 740 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Taux de chômage
14,1 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 46 274 à 45 702 habitants, soit -1,2 % sur 7 ans.
En 2025, on compte à Marseille 5e Arrondissement 66,2 atteintes à la voie publique et au logement pour 1000 habitants. C’est nettement au-dessus de la moyenne des communes de taille comparable (35,9/1000).
De 62,2/1000 en 2021 à 66,1/1000 en 2025.
3 467 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 5,0 % à Marseille 5e Arrondissement. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Déjà une annonce ? Analyse-la directement.
Cherche n’importe laquelle des 35 000 communes françaises.
Ou explore quelques grandes villes :
| 2025 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 11 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
Population en recul : vigilance sur la demande locative à long terme.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
Source : SSMSI (police & gendarmerie), taux pour 1000 habitants, comparé aux communes de population voisine. Hors violences intrafamiliales et sexuelles (rattachées au domicile de la victime, non représentatives d’un secteur). Un chiffre élevé en ville reflète aussi la densité et le passage.
Entre 2014 et 2025, le prix médian au m² à Marseille 5e Arrondissement est passé de 2 425 €/m² à 3 467 €/m², soit +43 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Le volume du dernier millésime se complète encore (publication et géolocalisation avec quelques mois de décalage).
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Marseille 5e Arrondissement : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Marseille 5e Arrondissement
17 m²
4,4/1054 000 €
35 m²
4,3/1086 360 €
19 m²
4,3/1060 000 €
30 m²
4,3/1085 000 €
32 m²
4,1/1095 000 €
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 51 RUE ABBE DE L'EPEE | 21 m² | 85 000 € | 4 048 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 19 RUE FRANCOIS ARAGO | 41 m² | 242 500 € | 5 915 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 6 RUE VIRGILE MARRON | 32 m² | 130 000 € | 4 063 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 141 BD BAILLE | 41 m² | 157 000 € | 3 830 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Maison | 29 RUE CHATEAU PAYAN | 60 m² | 160 000 € | 2 667 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 5 RUE LIEUTENANT J B MESCHI | 18 m² | 91 000 € | 5 056 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 48 RUE DU BERCEAU | 74 m² | 315 000 € | 4 257 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 270 BD BAILLE | 54 m² | 171 000 € | 3 167 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 2 TRA DES HUSSARDS | 73 m² | 304 000 € | 4 165 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 76 RUE FERRARI | 100 m² | 405 370 € | 4 054 €/m² |
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
1/3faible
Présence naturelle limitée, vigilance standard sur la ventilation.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Chaque point est une vente récente, colorée par son prix au m², du moins cher (vert) au plus cher (rouge). Zoome pour voir, rue par rue, où les prix grimpent et où il reste des affaires à faire.
Prix au m²
362 ventes affichées · de 2 425 €/m² à 5 366 €/m²
Ventes DVF géolocalisées (DGFiP), 24 derniers mois. Fond de carte OpenFreeMap / OpenStreetMap. Échelle bornée aux déciles pour rester lisible.
Répartition des 15 522 diagnostics de performance énergétique (DPE) recensés à Marseille 5e Arrondissement.
Source : ADEME, observatoire DPE (logements existants).
Prix au m²
| Chave-Abbé de l'Épée | 3 600 €/m² | +51 % | 331 |
| Sainte-Cécile | 3 500 €/m² | +40 % | 265 |
| Hôpital La Conception | 3 468 €/m² | +48 % | 243 |
| Louis Loucheur | 3 278 €/m² | +43 % | 189 |