Le marché immobilier de Perpignan présente un profil paradoxal. D'un côté, une part très élevée de locataires (56,95 %) signale une demande structurelle pour la location. De l'autre, un taux de logements vacants de 15,11 % suggère une offre abondante ou une inadéquation entre les biens disponibles et les attentes des locataires. Ce contraste est typique des marchés où la demande existe mais peut être freinée par des facteurs socio-économiques, comme en témoigne le niveau de vie médian local.

Ce paradoxe explique le classement de la ville en zone tendue (B1). Cette classification vise à fluidifier le marché en incitant les propriétaires à louer leurs biens via une taxe sur la vacance. Pour toi, cela signifie que la demande locative est officiellement reconnue comme forte, malgré un parc vacant important. La hausse des prix sur la décennie, couplée à une rentabilité brute attractive, montre que les investisseurs ont déjà perçu ce potentiel, cherchant à capter cette demande locative spécifique.