Prix immobilier · 13002
Commune de Marseille 2e Arrondissement · code postal 13002
À Marseille 2e Arrondissement, le prix médian au m² est de 3 371 €/m² pour un appartement et 3 034 €/m² pour une maison, +65 % sur 10 ans.
On scrute le marché de Marseille 2e Arrondissement en continu et on te note chaque bien (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · appartement
3 371 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · maison
3 034 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · terrain
337 €/m²
Terrain à bâtir 2023
Loyer médian
15,3 €/m²
loyers médians à Marseille 2e Arrondissement en 2023
Rendement brut
5,4 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Marseille 2e Arrondissement.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Appartement | 3 371 €/m² | 2 565 4 239 | 2025 |
| Maison | 3 034 €/m² | 2 167 3 385 | 2025 |
| Terrain à bâtirparcelle type 262 m² | 337 €/m² | 206 |
À Marseille 2e Arrondissement, les loyers s’échelonnent entre 11,6 €/m² et 20,0 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Marseille 2e Arrondissement en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 5,4 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
88 k€
3 978 €/m²
T2 · 42 m²
151 k€
3 607 €/m²
T3 · 62 m²
209 k€
3 371 €/m²
T4 · 85 m²
269 k€
3 169 €/m²
T5 · 105 m²
315 k€
3 000 €/m²
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
16 358
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
74,2 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
12,2 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
16 390 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Taux de chômage
15,5 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 24 888 à 24 378 habitants, soit -2 % sur 7 ans.
En 2025, on compte à Marseille 2e Arrondissement 166,3 atteintes à la voie publique et au logement pour 1000 habitants. C’est nettement au-dessus de la moyenne des communes de taille comparable (32,1/1000).
De 138,6/1000 en 2021 à 166,1/1000 en 2025.
3 371 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 5,4 % à Marseille 2e Arrondissement. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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Ou explore quelques grandes villes :
| 2023 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 17 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
Population en recul : vigilance sur la demande locative à long terme.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
Source : SSMSI (police & gendarmerie), taux pour 1000 habitants, comparé aux communes de population voisine. Hors violences intrafamiliales et sexuelles (rattachées au domicile de la victime, non représentatives d’un secteur). Un chiffre élevé en ville reflète aussi la densité et le passage.
Entre 2014 et 2025, le prix médian au m² à Marseille 2e Arrondissement est passé de 2 047 €/m² à 3 371 €/m², soit +65 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Le volume du dernier millésime se complète encore (publication et géolocalisation avec quelques mois de décalage).
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Marseille 2e Arrondissement : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Marseille 2e Arrondissement
102 m²
7,4/10269 000 €
87 m²
7,3/10214 000 €
151 m²
7,2/10360 775 €
66 m²
7,2/10159 900 €
90 m²
7,2/10214 000 €
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 38 RUE CHEVALIER PAUL | 70 m² | 193 300 € | 2 762 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 36 RUE FAUCHIER | 68 m² | 220 000 € | 3 236 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 53 RUE DE LA REPUBLIQUE | 31 m² | 117 500 € | 3 791 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 25 BD J SAADE Q DE LA JOLIETTE | 13 m² | 119 000 € | 9 154 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 6 RUE PLUMIER | 41 m² | 113 000 € | 2 757 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 25 RUE DESIREE CLARY | 90 m² | 200 000 € | 2 223 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 82 BD DES DAMES | 50 m² | 170 000 € | 3 400 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Local | 25B BD J SAADE Q DE LA JOLIETTE | 30 m² | 205 000 € | 6 834 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Local | 118 RUE DE RUFFI | 22 m² | 83 080 € | 3 777 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 11 RUE DE LA JOLIETTE | 55 m² | 17 000 € | 310 €/m² |
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
1/3faible
Présence naturelle limitée, vigilance standard sur la ventilation.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Répartition des 10 737 diagnostics de performance énergétique (DPE) recensés à Marseille 2e Arrondissement.
Source : ADEME, observatoire DPE (logements existants).
Chaque point est une vente récente, colorée par son prix au m², du moins cher (vert) au plus cher (rouge). Zoome pour voir, rue par rue, où les prix grimpent et où il reste des affaires à faire.
Prix au m²
336 ventes affichées · de 1 077 €/m² à 4 800 €/m²
Ventes DVF géolocalisées (DGFiP), 24 derniers mois. Fond de carte OpenFreeMap / OpenStreetMap. Échelle bornée aux déciles pour rester lisible.
Prix au m²
| L'Évêché-Les Docks | 2 891 €/m² | +52 % | 160 |
| Quai du Port | 3 962 €/m² | +48 % | 149 |
| Dames | 2 982 €/m² | +45 % | 101 |
| Arenc | 3 443 €/m² | +137 % | 22 |