Prix immobilier · 13011
Commune de Marseille 11e Arrondissement · code postal 13011
À Marseille 11e Arrondissement, le prix médian au m² est de 2 905 €/m² pour un appartement et 4 667 €/m² pour une maison, +38 % sur 10 ans.
On scrute le marché de Marseille 11e Arrondissement en continu et on te note chaque bien (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · appartement
2 905 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · maison
4 667 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · terrain
609 €/m²
Terrain à bâtir 2025
Loyer médian
14,9 €/m²
loyers médians à Marseille 11e Arrondissement en 2023
Rendement brut
6,2 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Marseille 11e Arrondissement.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Appartement | 2 905 €/m² | 2 144 4 125 | 2025 |
| Maison | 4 667 €/m² | 3 943 6 250 | 2025 |
| Terrain à bâtirparcelle type 305 m² | 609 €/m² | 148 |
À Marseille 11e Arrondissement, les loyers s’échelonnent entre 11,5 €/m² et 19,3 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Marseille 11e Arrondissement en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 6,2 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
75 k€
3 428 €/m²
T2 · 42 m²
131 k€
3 108 €/m²
T3 · 62 m²
180 k€
2 905 €/m²
T4 · 85 m²
232 k€
2 731 €/m²
T5 · 105 m²
271 k€
2 585 €/m²
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
26 022
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
44 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
4,6 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
22 400 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Taux de chômage
13,6 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 57 757 à 59 883 habitants, soit +3,7 % sur 7 ans.
En 2025, on compte à Marseille 11e Arrondissement 54,2 atteintes à la voie publique et au logement pour 1000 habitants. C’est nettement au-dessus de la moyenne des communes de taille comparable (37,6/1000).
De 51,1/1000 en 2021 à 54,2/1000 en 2025.
2 905 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 6,2 % à Marseille 11e Arrondissement. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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Ou explore quelques grandes villes :
| 2025 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 31 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
Population en croissance : la demande locative se tend, plutôt favorable à l’investissement.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
Source : SSMSI (police & gendarmerie), taux pour 1000 habitants, comparé aux communes de population voisine. Hors violences intrafamiliales et sexuelles (rattachées au domicile de la victime, non représentatives d’un secteur). Un chiffre élevé en ville reflète aussi la densité et le passage.
© 2026 Chasseur de Pépites. Fait en France.
Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Entre 2014 et 2025, le prix médian au m² à Marseille 11e Arrondissement est passé de 2 112 €/m² à 2 905 €/m², soit +38 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Le volume du dernier millésime se complète encore (publication et géolocalisation avec quelques mois de décalage).
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
2/3modéré
Présence naturelle limitée, vigilance standard sur la ventilation.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Répartition des 14 196 diagnostics de performance énergétique (DPE) recensés à Marseille 11e Arrondissement.
Source : ADEME, observatoire DPE (logements existants).
Prix au m²
| Pommeraie-Saint-Jean | 2 500 €/m² | +26 % | 183 |
| Saint-Marcel Haut | 3 167 €/m² | +10 % | 107 |
| Heckel | 2 494 €/m² | +25 % | 97 |
| Les Camoins | 4 751 €/m² | +35 % | 68 |
| Valentine Village | 4 478 €/m² | +20 % | 54 |
| Saint-Menet | 4 275 €/m² | +22 % | 44 |
| Les Collines de la Barasse | 3 750 €/m² | +22 % | 33 |
| Les Collines de la Millière | 4 015 €/m² | +26 % | 26 |
| Les Accates | 4 649 €/m² | +21 % | 23 |
| Éoures | 5 000 €/m² | +47 % | 15 |
| La Treille | 5 738 €/m² | +70 % | 11 |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Marseille 11e Arrondissement : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~38 biens passent le seuil chaque semaine à Marseille 11e Arrondissement
300 m²
7,8/101 140 000 €
166 m²
7,8/10649 000 €
115 m²
7,7/10395 000 €
165 m²
7,7/10557 000 €
105 m²
7,7/10399 000 €
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 5 BD BRUNE | 57 m² | 156 500 € | 2 746 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 160 BD DE LA VALBARELLE | 70 m² | 197 000 € | 2 815 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 22 RUE DE LA GRANIERE | 41 m² | 133 000 € | 3 244 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 22 AV EMMANUEL ALLARD | 30 m² | 325 000 € | 10 834 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 13 AV DE LA GROGNARDE | 42 m² | 179 000 € | 4 262 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 79 BD DE LA POMME | 65 m² | 133 600 € | 2 056 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 10 AV RAOUL FOLLEREAU | 69 m² | 215 000 € | 3 116 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Maison | 49 BD DU CALEN | 230 m² | 150 000 € | 653 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 100 RUE DE LA GRANIERE | 74 m² | 156 000 € | 2 109 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 75 BD ALBERT SAUZE | 35 m² | 24 000 € | 686 €/m² |
Chaque point est une vente récente, colorée par son prix au m², du moins cher (vert) au plus cher (rouge). Zoome pour voir, rue par rue, où les prix grimpent et où il reste des affaires à faire.
Prix au m²
575 ventes récentes · de 2 041 €/m² à 5 797 €/m²
Ventes DVF géolocalisées (DGFiP), 24 derniers mois. Fond de carte OpenFreeMap / OpenStreetMap. Échelle bornée aux déciles pour rester lisible.