Prix immobilier · 13001
Commune de Marseille 1er Arrondissement · code postal 13001
À Marseille 1er Arrondissement, le prix médian au m² est de 3 286 €/m² pour un appartement et 4 753 €/m² pour une maison, +55 % sur 10 ans.
On scrute le marché de Marseille 1er Arrondissement en continu et on te note chaque bien (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · appartement
3 286 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · maison
4 753 €/m²
Ventes DVF 2022
Prix médian · terrain
2 775 €/m²
Terrain à bâtir 2025
Loyer médian
14,0 €/m²
loyers médians à Marseille 1er Arrondissement en 2023
Rendement brut
5,1 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Marseille 1er Arrondissement.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Appartement | 3 286 €/m² | 2 391 4 032 | 2025 |
| Maison | 4 753 €/m² | 4 655 4 789 | 2022 |
| Terrain à bâtirparcelle type 108 m² | 2 775 €/m² | 2 500 |
À Marseille 1er Arrondissement, les loyers s’échelonnent entre 10,6 €/m² et 18,4 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Marseille 1er Arrondissement en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 5,1 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
85 k€
3 877 €/m²
T2 · 42 m²
148 k€
3 516 €/m²
T3 · 62 m²
204 k€
3 286 €/m²
T4 · 85 m²
263 k€
3 089 €/m²
T5 · 105 m²
307 k€
2 925 €/m²
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
24 176
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
73 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
7,6 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
16 530 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Taux de chômage
18,6 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 40 202 à 37 599 habitants, soit -6,5 % sur 7 ans.
En 2025, on compte à Marseille 1er Arrondissement 192,4 atteintes à la voie publique et au logement pour 1000 habitants. C’est nettement au-dessus de la moyenne des communes de taille comparable (34,9/1000).
De 159,7/1000 en 2021 à 192,4/1000 en 2025.
3 286 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 5,1 % à Marseille 1er Arrondissement. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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Ou explore quelques grandes villes :
| 2025 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 5 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
Population en recul : vigilance sur la demande locative à long terme.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
Source : SSMSI (police & gendarmerie), taux pour 1000 habitants, comparé aux communes de population voisine. Hors violences intrafamiliales et sexuelles (rattachées au domicile de la victime, non représentatives d’un secteur). Un chiffre élevé en ville reflète aussi la densité et le passage.
Entre 2014 et 2025, le prix médian au m² à Marseille 1er Arrondissement est passé de 2 125 €/m² à 3 286 €/m², soit +55 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Le volume du dernier millésime se complète encore (publication et géolocalisation avec quelques mois de décalage).
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Marseille 1er Arrondissement : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Marseille 1er Arrondissement
104 m²
7,3/10255 000 €
192 m²
7,3/10480 000 €
112 m²
7,3/10275 000 €
80 m²
7,3/10200 000 €
113 m²
7,2/10255 000 €
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Appartement | 13 CRS JOSEPH THIERRY | 148 m² | 2 185 000 € | 14 764 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Local | 5 BD DUGOMMIER | 346 m² | 560 000 € | 1 619 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 10 RUE FRANCIS-DAVSO | 125 m² | 511 400 € | 4 092 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 81 RUE CONSOLAT | 70 m² | 900 000 € | 12 858 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 3 RUE COLBERT | 96 m² | 318 000 € | 3 313 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 2 CRS BELSUNCE | 34 m² | 120 000 € | 3 530 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 20 RUE JEAN ROQUE | 34 m² | 91 120 € | 2 680 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 4 RUE JEAN-PIERRE MOUSTIER | 60 m² | 228 926 € | 3 816 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 82 RUE CURIOL | 126 m² | 681 300 € | 5 408 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 44 VC LA CANEBIERE | 64 m² | 208 861 € | 3 264 €/m² |
Prix au m²
| Flammarion | 3 376 €/m² | +60 % | 176 |
| d'Estienne d'Orves | 4 000 €/m² | +55 % | 120 |
| Colbert-Providence | 2 313 €/m² | +34 % | 118 |
| Joseph Thierry | 3 056 €/m² | +49 % | 113 |
| Gare de l'Est | 3 064 €/m² | +58 % | 98 |
| Gymnase | 3 564 €/m² | +56 % | 95 |
Répartition des 13 995 diagnostics de performance énergétique (DPE) recensés à Marseille 1er Arrondissement.
Source : ADEME, observatoire DPE (logements existants).
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
1/3faible
Présence naturelle limitée, vigilance standard sur la ventilation.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Chaque point est une vente récente, colorée par son prix au m², du moins cher (vert) au plus cher (rouge). Zoome pour voir, rue par rue, où les prix grimpent et où il reste des affaires à faire.
Prix au m²
325 ventes affichées · de 1 725 €/m² à 6 000 €/m²
Ventes DVF géolocalisées (DGFiP), 24 derniers mois. Fond de carte OpenFreeMap / OpenStreetMap. Échelle bornée aux déciles pour rester lisible.