Prix immobilier · 13015
Commune de Marseille 15e Arrondissement · code postal 13015
À Marseille 15e Arrondissement, le prix médian au m² est de 1 355 €/m² pour un appartement et 2 952 €/m² pour une maison, -12 % sur 10 ans.
On scrute le marché de Marseille 15e Arrondissement en continu et on te note chaque bien (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · appartement
1 355 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · maison
2 952 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · terrain
434 €/m²
Terrain à bâtir 2025
Loyer médian
13,0 €/m²
loyers médians à Marseille 15e Arrondissement en 2023
Rendement brut
11,5 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Marseille 15e Arrondissement.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Appartement | 1 355 €/m² | 959 1 851 | 2025 |
| Maison | 2 952 €/m² | 2 248 3 857 | 2025 |
| Terrain à bâtirparcelle type 500 m² | 434 €/m² | 134 |
À Marseille 15e Arrondissement, les loyers s’échelonnent entre 10,4 €/m² et 16,4 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Marseille 15e Arrondissement en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 11,5 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
35 k€
1 599 €/m²
T2 · 42 m²
61 k€
1 450 €/m²
T3 · 62 m²
84 k€
1 355 €/m²
T4 · 85 m²
108 k€
1 274 €/m²
T5 · 105 m²
127 k€
1 206 €/m²
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
33 053
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
66,2 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
7,1 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
14 890 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Taux de chômage
19,9 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 76 420 à 79 161 habitants, soit +3,6 % sur 7 ans.
En 2025, on compte à Marseille 15e Arrondissement 70,4 atteintes à la voie publique et au logement pour 1000 habitants. C’est nettement au-dessus de la moyenne des communes de taille comparable (40,1/1000).
De 73,6/1000 en 2021 à 70,4/1000 en 2025.
1 355 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 11,5 % à Marseille 15e Arrondissement. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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Ou explore quelques grandes villes :
| 2025 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 25 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
Population en croissance : la demande locative se tend, plutôt favorable à l’investissement.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
Source : SSMSI (police & gendarmerie), taux pour 1000 habitants, comparé aux communes de population voisine. Hors violences intrafamiliales et sexuelles (rattachées au domicile de la victime, non représentatives d’un secteur). Un chiffre élevé en ville reflète aussi la densité et le passage.
Entre 2014 et 2025, le prix médian au m² à Marseille 15e Arrondissement est passé de 1 533 €/m² à 1 355 €/m², soit -12 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Le volume du dernier millésime se complète encore (publication et géolocalisation avec quelques mois de décalage).
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Marseille 15e Arrondissement : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Marseille 15e Arrondissement
185 m²
7,4/10420 000 €
114 m²
7,3/10269 000 €
130 m²
7,3/10315 000 €
140 m²
7,2/10339 000 €
106 m²
7,2/10240 000 €
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 381 RUE DE LYON | 90 m² | 110 000 € | 1 223 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 17 RUE RENE MARIANI | 37 m² | 335 000 € | 9 055 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Terrain | 5 RUE PAUL BRUTUS | — | 4 203 000 € | — |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 17 RSE NORD | 57 m² | 78 000 € | 1 369 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 21 BD JEAN BARBIERI | 30 m² | 47 000 € | 1 567 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 358 CHE DU LITTORAL | 41 m² | 44 450 € | 1 085 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 5001F L OLIVERAIE | 71 m² | 149 500 € | 2 106 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 4 BD HENRI BARNIER | 59 m² | 110 000 € | 1 865 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 5002F TRA ADOUL | 60 m² | 78 000 € | 1 300 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Terrain | IMP DU VALLON | — | 300 000 € | 595 €/m² |
Prix au m²
| Créneaux-Parc Saint-Louis | 1 597 €/m² | +18 % | 88 |
| Résidence Nord | 1 510 €/m² | -24 % | 84 |
| Baumillons | 2 103 €/m² | +108 % | 62 |
| Denis Papin | 1 443 €/m² | +35 % | 51 |
| Cap Janet | 1 119 €/m² | +5 % | 50 |
| Germaine-Servières | 1 551 €/m² | -1 % | 50 |
| La Viste Village | 2 266 €/m² | -4 % | 43 |
| Montléric Gherzo | 1 687 €/m² | -4 % | 38 |
| Cap Pinède | 1 678 €/m² | +32 % | 29 |
| La Mure | 2 403 €/m² | +15 % | 22 |
| Verduron Village | 3 380 €/m² | +1 % | 18 |
Répartition des 15 801 diagnostics de performance énergétique (DPE) recensés à Marseille 15e Arrondissement.
Source : ADEME, observatoire DPE (logements existants).
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
2/3modéré
Présence naturelle limitée, vigilance standard sur la ventilation.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Chaque point est une vente récente, colorée par son prix au m², du moins cher (vert) au plus cher (rouge). Zoome pour voir, rue par rue, où les prix grimpent et où il reste des affaires à faire.
Prix au m²
497 ventes affichées · de 823 €/m² à 4 125 €/m²
Ventes DVF géolocalisées (DGFiP), 24 derniers mois. Fond de carte OpenFreeMap / OpenStreetMap. Échelle bornée aux déciles pour rester lisible.