Prix immobilier · 13008
Commune de Marseille 8e Arrondissement · code postal 13008
À Marseille 8e Arrondissement, le prix médian au m² est de 4 232 €/m² pour un appartement et 6 903 €/m² pour une maison, +37 % sur 10 ans.
On scrute le marché de Marseille 8e Arrondissement en continu et on te note chaque bien (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · appartement
4 232 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · maison
6 903 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · terrain
246 €/m²
Terrain à bâtir 2025
Loyer médian
16,6 €/m²
loyers médians à Marseille 8e Arrondissement en 2023
Rendement brut
4,7 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Marseille 8e Arrondissement.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Appartement | 4 232 €/m² | 3 483 5 173 | 2025 |
| Maison | 6 903 €/m² | 5 796 9 494 | 2025 |
| Terrain à bâtirparcelle type 345 m² | 246 €/m² | 167 |
À Marseille 8e Arrondissement, les loyers s’échelonnent entre 12,5 €/m² et 22,1 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Marseille 8e Arrondissement en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 4,7 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
110 k€
4 994 €/m²
T2 · 42 m²
190 k€
4 528 €/m²
T3 · 62 m²
262 k€
4 232 €/m²
T4 · 85 m²
338 k€
3 978 €/m²
T5 · 105 m²
395 k€
3 766 €/m²
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
48 518
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
44,5 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
5,5 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
27 420 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Taux de chômage
9,4 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 80 724 à 84 683 habitants, soit +4,9 % sur 7 ans.
En 2025, on compte à Marseille 8e Arrondissement 74,1 atteintes à la voie publique et au logement pour 1000 habitants. C’est nettement au-dessus de la moyenne des communes de taille comparable (40,4/1000).
De 84,9/1000 en 2021 à 74/1000 en 2025.
4 232 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 4,7 % à Marseille 8e Arrondissement. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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| 2025 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 7 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
Population en croissance : la demande locative se tend, plutôt favorable à l’investissement.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
Source : SSMSI (police & gendarmerie), taux pour 1000 habitants, comparé aux communes de population voisine. Hors violences intrafamiliales et sexuelles (rattachées au domicile de la victime, non représentatives d’un secteur). Un chiffre élevé en ville reflète aussi la densité et le passage.
Entre 2014 et 2025, le prix médian au m² à Marseille 8e Arrondissement est passé de 3 098 €/m² à 4 232 €/m², soit +37 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Le volume du dernier millésime se complète encore (publication et géolocalisation avec quelques mois de décalage).
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Marseille 8e Arrondissement : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Marseille 8e Arrondissement
157 m²
8,1/10935 000 €
135 m²
8,0/10770 000 €
128 m²
7,9/10675 000 €
165 m²
7,9/10735 000 €
149 m²
7,9/10935 000 €
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Appartement | 14 AV DU PARC BORELY | 86 m² | 580 380 € | 6 749 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 85 RUE SAINT-SEBASTIEN | 31 m² | 2 000 000 € | 64 517 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 166 AV JULES CANTINI | 60 m² | 141 000 € | 2 350 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 16 AV DE LA MADRAGUE MONTREDON | 58 m² | 310 000 € | 5 345 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 2 AV CLOT BEY | 68 m² | 474 000 € | 6 971 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 123 AV DU PRADO | 103 m² | 540 000 € | 5 243 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 15 RUE HENRI-CHENEAUX | 67 m² | 132 418 € | 1 977 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 45 RUE DE LA TURBINE | 91 m² | 415 000 € | 4 561 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 25 BD VELASQUEZ | 30 m² | 135 000 € | 4 500 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Local | 207 RUE DU ROUET | 99 m² | 395 000 € | 3 990 €/m² |
Prix au m²
| Les Boucles Périer | 4 577 €/m² | +43 % | 269 |
| Louvain | 3 895 €/m² | +29 % | 242 |
| Orado-Carmagnole | 4 302 €/m² | +44 % | 220 |
| Barral-Bonnet | 4 384 €/m² | +37 % | 172 |
| Goumier-Berneix | 4 579 €/m² | +28 % | 143 |
| Marseilleveyre | 3 952 €/m² | +41 % | 134 |
| Parc Borély | 4 955 €/m² | +55 % | 106 |
| Campagne Pastre | 6 407 €/m² | +48 % | 61 |
| La Plage | 6 191 €/m² | +52 % | 45 |
| Les Goudes | 6 627 €/m² | +27 % | 14 |
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
1/3faible
Présence naturelle limitée, vigilance standard sur la ventilation.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Répartition des 22 830 diagnostics de performance énergétique (DPE) recensés à Marseille 8e Arrondissement.
Source : ADEME, observatoire DPE (logements existants).
Chaque point est une vente récente, colorée par son prix au m², du moins cher (vert) au plus cher (rouge). Zoome pour voir, rue par rue, où les prix grimpent et où il reste des affaires à faire.
Prix au m²
529 ventes affichées · de 3 070 €/m² à 8 434 €/m²
Ventes DVF géolocalisées (DGFiP), 24 derniers mois. Fond de carte OpenFreeMap / OpenStreetMap. Échelle bornée aux déciles pour rester lisible.