Prix immobilier · 13009
Prix immobilier à Marseille 9e Arrondissement
Commune de Marseille 9e Arrondissement · code postal 13009
À Marseille 9e Arrondissement, le prix médian au m² est de 2 989 €/m² pour un appartement et 5 519 €/m² pour une maison, +25 % sur 10 ans.
On scrute le marché de Marseille 9e Arrondissement en continu et on te note chaque bien (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · appartement
2 989 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · maison
5 519 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · terrain
980 €/m²
Terrain à bâtir 2025
Loyer médian
15,9 €/m²
loyers médians à Marseille 9e Arrondissement en 2023
Rendement brut
6,4 %
Loyer annuel / prix médian
Prix au m² à Marseille 9e Arrondissement
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Marseille 9e Arrondissement.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Appartement | 2 989 €/m² | 2 380 3 947 | 2025 |
| Maison | 5 519 €/m² | 4 600 6 974 | 2025 |
| Terrain à bâtirparcelle type 201 m² | 980 €/m² | 423 1 099 | 2025 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 14 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
Évolution des prix sur 10 ans
Loyers et rendement à Marseille 9e Arrondissement
À Marseille 9e Arrondissement, les loyers s’échelonnent entre 12,6 €/m² et 20,0 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Marseille 9e Arrondissement en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 6,4 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Combien ça coûte à Marseille 9e Arrondissement ?
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
78 k€
3 527 €/m²
T2 · 42 m²
134 k€
3 198 €/m²
T3 · 62 m²
185 k€
2 989 €/m²
T4 · 85 m²
239 k€
2 810 €/m²
T5 · 105 m²
279 k€
2 660 €/m²
Profil de Marseille 9e Arrondissement
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
38 873
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
40,4 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
6,6 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
24 450 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Taux de chômage
10,6 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Évolution de la population à Marseille 9e Arrondissement
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 74 523 à 77 406 habitants, soit +3,9 % sur 7 ans.
Population en croissance : la demande locative se tend, plutôt favorable à l’investissement.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
Sécurité à Marseille 9e Arrondissement
En 2025, on compte à Marseille 9e Arrondissement 42,5 atteintes à la voie publique et au logement pour 1000 habitants. C’est un peu au-dessus de la moyenne des communes de taille comparable (39,9/1000).
Tendance sur 4 ans
Stable (-7,7 %)De 46,5/1000 en 2021 à 42,5/1000 en 2025.
Source : SSMSI (police & gendarmerie), taux pour 1000 habitants, comparé aux communes de population voisine. Hors violences intrafamiliales et sexuelles (rattachées au domicile de la victime, non représentatives d’un secteur). Un chiffre élevé en ville reflète aussi la densité et le passage.
Investir à Marseille 9e Arrondissement ?
2 989 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 6,4 % à Marseille 9e Arrondissement. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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