Prix immobilier · 13012
Commune de Marseille 12e Arrondissement · code postal 13012
À Marseille 12e Arrondissement, le prix médian au m² est de 3 459 €/m² pour un appartement et 5 397 €/m² pour une maison, +34 % sur 10 ans.
On scrute le marché de Marseille 12e Arrondissement en continu et on te note chaque bien (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · appartement
3 459 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · maison
5 397 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · terrain
546 €/m²
Terrain à bâtir 2025
Loyer médian
15,8 €/m²
loyers médians à Marseille 12e Arrondissement en 2023
Rendement brut
5,5 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Marseille 12e Arrondissement.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Appartement | 3 459 €/m² | 2 692 4 312 | 2025 |
| Maison | 5 397 €/m² | 4 317 6 296 | 2025 |
| Terrain à bâtirparcelle type 278 m² | 546 €/m² | 220 |
À Marseille 12e Arrondissement, les loyers s’échelonnent entre 12,7 €/m² et 19,6 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Marseille 12e Arrondissement en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 5,5 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
90 k€
4 082 €/m²
T2 · 42 m²
155 k€
3 701 €/m²
T3 · 62 m²
214 k€
3 459 €/m²
T4 · 85 m²
276 k€
3 251 €/m²
T5 · 105 m²
323 k€
3 079 €/m²
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
31 493
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
36,2 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
5,3 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
25 680 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Taux de chômage
9 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 60 799 à 64 399 habitants, soit +5,9 % sur 7 ans.
En 2025, on compte à Marseille 12e Arrondissement 44,9 atteintes à la voie publique et au logement pour 1000 habitants. C’est nettement au-dessus de la moyenne des communes de taille comparable (38,3/1000).
De 46,5/1000 en 2021 à 44,9/1000 en 2025.
3 459 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 5,5 % à Marseille 12e Arrondissement. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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Ou explore quelques grandes villes :
| 2025 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 19 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
Population en croissance : la demande locative se tend, plutôt favorable à l’investissement.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
Source : SSMSI (police & gendarmerie), taux pour 1000 habitants, comparé aux communes de population voisine. Hors violences intrafamiliales et sexuelles (rattachées au domicile de la victime, non représentatives d’un secteur). Un chiffre élevé en ville reflète aussi la densité et le passage.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 40 AV FERNANDEL | 80 m² | 359 223 € | 4 491 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 160 CHE DES JONQUILLES | 35 m² | 123 000 € | 3 515 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Local | 1 IMP DU MUGUET | 1372 m² | 4 800 000 € | 3 499 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 27 AV RAMPAL | 70 m² | 285 000 € | 4 072 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 12 TSSE DU SIPHON | 57 m² | 207 500 € | 3 641 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 27 AV JEAN COMPADIEU | 47 m² | 110 000 € | 2 341 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 5075F RES SAINT BARNABE | 90 m² | 250 000 € | 2 778 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 8 BD BOUYALA D ARNAUD | 59 m² | 230 000 € | 3 899 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 56 AV DES CAILLOLS | 100 m² | 316 850 € | 3 169 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 50 RUE SAINT JEAN DU DESERT | 70 m² | 220 000 € | 3 143 €/m² |
Répartition des 12 629 diagnostics de performance énergétique (DPE) recensés à Marseille 12e Arrondissement.
Source : ADEME, observatoire DPE (logements existants).
Entre 2014 et 2025, le prix médian au m² à Marseille 12e Arrondissement est passé de 2 581 €/m² à 3 459 €/m², soit +34 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Le volume du dernier millésime se complète encore (publication et géolocalisation avec quelques mois de décalage).
Prix au m²
| Plateau de Montolivet | 3 519 €/m² | +31 % | 192 |
| Saint-Barnabé-Montaigne-Orangerie | 3 443 €/m² | +37 % | 173 |
| Rougemont-Les Amandiers | 3 857 €/m² | +28 % | 148 |
| Fourragère-Borromées-Vendôme | 3 675 €/m² | +32 % | 122 |
| Mirabelle-Anémones | 3 836 €/m² | +49 % | 121 |
| Enco de Botte | 4 033 €/m² | +20 % | 113 |
| Saint-Jean du Désert | 3 754 €/m² | +46 % | 61 |
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
2/3modéré
Présence naturelle limitée, vigilance standard sur la ventilation.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Marseille 12e Arrondissement : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Marseille 12e Arrondissement
180 m²
7,7/10699 000 €
107 m²
7,7/10399 000 €
223 m²
7,7/10880 000 €
138 m²
7,7/10494 000 €
335 m²
7,7/101 250 000 €
Chaque point est une vente récente, colorée par son prix au m², du moins cher (vert) au plus cher (rouge). Zoome pour voir, rue par rue, où les prix grimpent et où il reste des affaires à faire.
Prix au m²
427 ventes affichées · de 2 000 €/m² à 5 834 €/m²
Ventes DVF géolocalisées (DGFiP), 24 derniers mois. Fond de carte OpenFreeMap / OpenStreetMap. Échelle bornée aux déciles pour rester lisible.