Rendement locatif · 38400
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Saint-Martin-d'Hères (38400)
À Saint-Martin-d'Hères, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 4,4 % à 8,8 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 49 610 € | 364 €/mois | 8,8 % |
| T2 | 42 m² | 94 710 € | 598 €/mois | 7,6 % |
| T3 | 62 m² | 139 810 € | 788 €/mois | 6,8 % |
| T4 | 85 m² | 191 675 € | 994 €/mois | 6,2 % |
| Maison | 95 m² | 329 175 € | 1 204 €/mois | 4,4 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Saint-Martin-d'Hères : taxe foncière à 58,15 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 16 déc. 2025 | Appartement | 8 PL PIERRE MENDES FRANCE | 94 m² | 265 000 € | 2 820 €/m² |
| 11 déc. 2025 | Terrain | — | — | 18 000 € | — |
| 10 déc. 2025 | Appartement | 2 RUE LUCIEN SEMPAIX | 75 m² | 149 600 € | 1 995 €/m² |
| 10 déc. 2025 | Appartement | 39 RUE NIKI DE SAINT PHALLE | 68 m² | 240 400 € | 3 536 €/m² |
| 27 nov. 2025 | Appartement | 16 RUE CAMILLE DESMOULINS | 60 m² | 145 000 € | 2 417 €/m² |
| 24 nov. 2025 | Appartement | 66 AV AMBROISE CROIZAT | 78 m² | 115 000 € | 1 475 €/m² |
| 24 nov. 2025 | Appartement | 16 AV ROMAIN ROLLAND | 61 m² | 92 000 € | 1 509 €/m² |
| 21 nov. 2025 | Appartement | 9 RUE LOUISE MICHEL | 32 m² | 89 000 € | 2 782 €/m² |
| 19 nov. 2025 | Appartement | 13 RUE DU PONT CARPIN | 56 m² | 98 000 € | 1 750 €/m² |
| 19 nov. 2025 | Appartement | 6 RUE GEORGES PRIETO | 84 m² | 260 000 € | 3 096 €/m² |
Prix au m²
| Neyrpic | 2 254 €/m² | +17 % | 102 |
| Le Village | 1 934 €/m² | +12 % | 64 |
| Mûrier | 2 339 €/m² | +31 % | 58 |
| Domaine Universitaire | 2 982 €/m² | +38 % | 52 |
| La Plaine | 2 810 €/m² | +10 % | 42 |
| Paul Bert | 1 966 €/m² | +8 % | 42 |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Saint-Martin-d'Hères — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
40.85 m²
7,6/1065 000 €
84 m²
7,5/1099 000 €
44 m²
7,4/1075 000 €
66 m²
7,3/1089 000 €
75 m²
7,3/10104 000 €