Rendement locatif · 38600
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Fontaine (38600)
À Fontaine, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 4,6 % à 9,2 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 44 682 € | 343 €/mois | 9,2 % |
| T2 | 42 m² | 85 302 € | 565 €/mois | 7,9 % |
| T3 | 62 m² | 125 922 € | 745 €/mois | 7,1 % |
| T4 | 85 m² | 172 635 € | 939 €/mois | 6,5 % |
| Maison | 95 m² | 327 085 € | 1 248 €/mois | 4,6 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Fontaine : taxe foncière à 60,94 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Appartement | 3 RUE DES BUISSONNEES | 50 m² | 62 000 € | 1 240 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 11 RUE ROMAIN ROLLAND | 54 m² | 55 000 € | 1 019 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 8 RUE JEAN PREVOST | 71 m² | 82 000 € | 1 155 €/m² |
| 17 déc. 2025 | Appartement | 6 RUE DES BUISSONNEES | 62 m² | 115 000 € | 1 855 €/m² |
| 16 déc. 2025 | Appartement | 9 RUE DE LA LIBERTE | 97 m² | 247 000 € | 2 547 €/m² |
| 15 déc. 2025 | Appartement | 2 RUE LEON PINEL | 70 m² | 134 000 € | 1 915 €/m² |
| 15 déc. 2025 | Appartement | 12 AV AMBROISE CROIZAT | 44 m² | 158 520 € | 3 603 €/m² |
| 15 déc. 2025 | Appartement | 26 RUE DES BUISSONNEES | 110 m² | 165 000 € | 1 500 €/m² |
| 15 déc. 2025 | Local | 42 AV JEAN JAURES | 58 m² | 60 200 € | 1 038 €/m² |
| 11 déc. 2025 | Appartement | 1 RUE DANIELE CASANOVA | 53 m² | 93 350 € | 1 762 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Fontaine — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
83 m²
8,4/10228 000 €
91 m²
8,4/10273 000 €
104 m²
8,4/10313 900 €
260 m²
8,4/10779 000 €
110 m²
8,3/10322 200 €