Rendement locatif · 38950
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Saint-Martin-le-Vinoux (38950)
À Saint-Martin-le-Vinoux, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 5,2 % à 7,4 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
On déniche les biens rentables à Saint-Martin-le-Vinoux et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 60 148 € | 371 €/mois | 7,4 % |
| T2 | 42 m² | 114 828 € | 610 €/mois | 6,4 % |
| T3 | 62 m² | 169 508 € | 804 €/mois | 5,7 % |
| T4 | 85 m² | 232 390 € | 1 013 €/mois | 5,2 % |
| Maison | 95 m² | 289 750 € | 1 248 €/mois | 5,2 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Saint-Martin-le-Vinoux : taxe foncière à 51,00 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
Crée ta recherche : on note chaque bien à Saint-Martin-le-Vinoux (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires. Tu peux aussi consulter la page investir à Saint-Martin-le-Vinoux.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 11 déc. 2025 | Local | 36B RUE DES VINGT TOISES | 201 m² | 245 000 € | 1 219 €/m² |
| 14 nov. 2025 | Appartement | 53 RUE JEAN PERROUD | 67 m² | 161 500 € | 2 411 €/m² |
| 12 nov. 2025 | Appartement | 16 RUE DU 26 MAI 1944 | 68 m² | 105 000 € | 1 545 €/m² |
| 7 nov. 2025 | Appartement | 3042 RUE DU PETIT LAC | 64 m² | 209 500 € | 3 274 €/m² |
| 7 nov. 2025 | Appartement | 135 AV GENERAL LECLERC | 40 m² | 135 000 € | 3 375 €/m² |
| 3 nov. 2025 | Appartement | 3042 RUE DU PETIT LAC | 61 m² | 220 000 € | 3 607 €/m² |
| 30 oct. 2025 | Maison | 211 RUE DE LA BALME | 97 m² | 371 360 € | 3 829 €/m² |
| 24 oct. 2025 | Appartement | 3 RUE DU 26 MAI 1944 | 73 m² | 226 220 € | 3 099 €/m² |
| 14 oct. 2025 | Appartement | 3 RUE DE LA BALME | 49 m² | 107 000 € | 2 184 €/m² |
| 10 oct. 2025 | Terrain | BOURGIERES | — | 5 000 € | 31 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Saint-Martin-le-Vinoux — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
64 m²
6,8/10127 000 €
72 m²
6,7/10134 000 €
66 m²
6,5/10125 000 €
66 m²
6,5/10115 000 €
68 m²
6,5/10129 000 €