Rendement locatif · 38320
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Eybens (38320)
À Eybens, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 4,4 % à 7,5 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 60 500 € | 380 €/mois | 7,5 % |
| T2 | 42 m² | 115 500 € | 626 €/mois | 6,5 % |
| T3 | 62 m² | 170 500 € | 825 €/mois | 5,8 % |
| T4 | 85 m² | 233 750 € | 1 040 €/mois | 5,3 % |
| Maison | 95 m² | 340 575 € | 1 248 €/mois | 4,4 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Eybens : taxe foncière à 56,97 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 25 nov. 2025 | Appartement | 15 ALL DU GERBIER | 79 m² | 229 000 € | 2 899 €/m² |
| 14 nov. 2025 | Maison | 4 IMP DES BERGERS | 60 m² | 190 000 € | 3 167 €/m² |
| 12 nov. 2025 | Appartement | 4 AV GENERAL DE GAULLE | 49 m² | 140 363 € | 2 865 €/m² |
| 7 nov. 2025 | Terrain | AV RAYMOND CHANAS | — | 1 € | — |
| 6 nov. 2025 | Appartement | 13 RUE MENDES FRANCE | 79 m² | 92 000 € | 1 165 €/m² |
| 3 nov. 2025 | Appartement | 4 AV GENERAL DE GAULLE | 67 m² | 187 150 € | 2 794 €/m² |
| 31 oct. 2025 | Maison | 20 RUE DES RUIRES | 166 m² | 530 000 € | 3 193 €/m² |
| 30 oct. 2025 | Appartement | 14 RUE BARUCH SPINOZA | 87 m² | 311 350 € | 3 579 €/m² |
| 30 oct. 2025 | Maison | 5 ALL GASTON BACHELARD | 98 m² | 314 000 € | 3 205 €/m² |
| 28 oct. 2025 | Appartement | 21 RUE PAUL HELBRONNER | 63 m² | 167 800 € | 2 664 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Eybens — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
84 m²
7,0/10169 000 €
128 m²
7,0/10250 000 €
114 m²
6,9/10209 000 €
72 m²
6,8/10145 000 €
260 m²
6,8/10690 000 €