Rendement locatif · 14000
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Caen (14000)
À Caen, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 3,7 % à 6,8 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
On déniche les biens rentables à Caen et on te les note (score, cashflow, prix cible).
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 65 274 € | 372 €/mois | 6,8 % |
| T2 | 42 m² | 124 614 € | 611 €/mois | 5,9 % |
| T3 | 62 m² | 183 954 € | 805 €/mois | 5,3 % |
| T4 | 85 m² | 252 195 € | 1 016 €/mois | 4,8 % |
| Maison | 95 m² | 344 375 € | 1 057 €/mois | 3,7 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Caen : taxe foncière à 52,64 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Appartement | 29 RUE DES TEINTURIERS | 66 m² | 182 000 € | 2 758 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 1 RUE PERE ROBERT | 32 m² | 125 633 € | 3 927 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 4B RUE LEROY | 65 m² | 212 000 € | 3 262 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 11 RUE GUILLAUME TREBUTIEN | 30 m² | 82 000 € | 2 734 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 11 RUE ECUYERE | 35 m² | 80 910 € | 2 312 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 6 RUE DU MOULIN | 23 m² | 88 000 € | 3 827 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 4 QUAI AMIRAL HAMELIN | 63 m² | 212 000 € | 3 366 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 16 PL CHAMPLAIN | 67 m² | 125 560 € | 1 875 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 36 RUE EUSTACHE RESTOUT | 45 m² | 96 500 € | 2 145 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 11 RUE DOCTEUR ROUX | 56 m² | 101 100 € | 1 806 €/m² |
Prix au m²
| Authie Sud | 2 921 €/m² | +40 % | 199 |
| Sainte-Thérèse | 2 533 €/m² | +46 % | 188 |
| Préfecture | 3 819 €/m² | +49 % | 187 |
| Le Bas Vaucelles | 2 799 €/m² | +59 % | 186 |
| Quartier Calmette | 3 415 €/m² | +59 % | 155 |
| Saint-Jean | 3 109 €/m² | +55 % | 138 |
| Quartier des Boutiques | 3 096 €/m² | +47 % | 124 |
| Saint-Nicolas | 3 352 €/m² | +68 % | 107 |
| Le Bon Sauveur | 3 078 €/m² | +62 % | 94 |
| Quartier Malherbe | 2 755 €/m² | +63 % | 90 |
| Lebisey | 3 179 €/m² | +42 % | 86 |
| Université | 3 618 €/m² | +51 % | 83 |
| La Haie Vigne | 3 243 €/m² | +57 % | 75 |
| La Grâce de Dieu Est | 2 406 €/m² | +31 % | 73 |
| Calvaire Saint-Pierre | 3 236 €/m² | +77 % | 54 |
| Chardonneret | 2 340 €/m² | +67 % | 50 |
| Le Port | 3 707 €/m² | +60 % | 50 |
| La Prairie | 3 107 €/m² | +65 % | 42 |
| Verte Vallée | 2 883 €/m² | +51 % | 38 |
| La Guérinière Ouest | 2 837 €/m² | +14 % | 15 |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Caen — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
160 m²
7,3/10113 000 €
63 m²
7,2/1099 000 €
27 m²
7,1/1063 000 €
41 m²
7,1/1089 500 €
30 m²
7,0/1077 000 €