Investir · 14200
Rendement, marché et risques à Hérouville-Saint-Clair (14200)
Faut-il investir à Hérouville-Saint-Clair ? Prix médian 1 902 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Hérouville-Saint-Clair et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
1 902 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · maison
3 164 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
12,2 €/m²
loyers médians à Hérouville-Saint-Clair en 2023
Rendement brut
7,7 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
53,16 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Hérouville-Saint-Clair :
Le rendement locatif brut indicatif à Hérouville-Saint-Clair avoisine 7,7 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Hérouville-Saint-Clair.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 53,16 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Hérouville-Saint-Clair.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (1 902 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 305 RUE VERTE | 41 m² | 118 000 € | 2 879 €/m² |
| 24 déc. 2025 | Appartement | 1002 BD DU GRAND PARC | 31 m² | 48 000 € | 1 549 €/m² |
| 18 déc. 2025 | Appartement | 16 RUE GUYON DE GUERCHEVILLE | 61 m² | 138 000 € | 2 263 €/m² |
| 18 déc. 2025 | Maison | 2 RUE DU MOULIN A VOIDE | 152 m² | 465 000 € | 3 060 €/m² |
| 18 déc. 2025 | Terrain | DELLE DES 10 ACRES | — | 39 750 € | 2 €/m² |
| 17 déc. 2025 | Appartement | 53 RUE DE STRASBOURG | 47 m² | 126 500 € | 2 692 €/m² |
| 17 déc. 2025 | Terrain | LE COSTILS POUILLON | — | 21 400 € | 2 €/m² |
| 15 déc. 2025 | Appartement | 108 BD DES BELLES PORTES | 75 m² | 149 200 € | 1 990 €/m² |
| 12 déc. 2025 | Appartement | 910 BD DE LA GRANDE DELLE | 44 m² | 90 000 € | 2 046 €/m² |
| 12 déc. 2025 | Appartement | 1114 BD DES BELLES PORTES | 80 m² | 131 150 € | 1 640 €/m² |
Prix au m²
| Sphère Citis Z.A. Bois de Lébisey Lycée Artisanal | 2 878 €/m² | +24 % | 70 |
| Bourg et Quartier Montmorency Nord | 2 978 €/m² | +56 % | 50 |
| Quartier Belles Portes 2e Partie Savary | 1 776 €/m² | +49 % | 46 |
| Quartier Haute Folie et Centre Ville | 1 639 €/m² | +49 % | 43 |
| Quartier Grand Parc Sud | 1 869 €/m² | +55 % | 32 |
| Quartier du Bois | 2 064 €/m² | +31 % | 14 |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Hérouville-Saint-Clair — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Hérouville-Saint-Clair
90 m²
6,8/10159 900 €
75 m²
6,8/10127 800 €
60 m²
6,7/10110 300 €
108 m²
6,7/10199 000 €
88 m²
6,6/10165 850 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Hérouville-Saint-Clair. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.