Rendement locatif · 33130
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Bègles (33130)
À Bègles, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 3,9 % à 6,7 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 70 818 € | 396 €/mois | 6,7 % |
| T2 | 42 m² | 135 198 € | 652 €/mois | 5,8 % |
| T3 | 62 m² | 199 578 € | 859 €/mois | 5,2 % |
| T4 | 85 m² | 273 615 € | 1 083 €/mois | 4,7 % |
| Maison | 95 m² | 381 330 € | 1 234 €/mois | 3,9 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Bègles : taxe foncière à 52,43 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 71 RUE ERNEST RENAN | 58 m² | 270 086 € | 4 657 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Maison | 10 RUE MAURICE MARTIN | 80 m² | 380 000 € | 4 750 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Maison | 28 RUE SIMONE DE BEAUVOIR | 84 m² | 255 409 € | 3 041 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 42 RUE LAUDINAT | 59 m² | 176 000 € | 2 984 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Maison | 8 RUE MARCEL BOUC | 126 m² | 750 000 € | 5 953 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Maison | 21 RUE TOUZET | 140 m² | 794 000 € | 5 672 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Maison | 63B RUE LOUIS LAVERNY | 140 m² | 420 000 € | 3 000 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 13 RUE LOUIS DENIS MALLET | 42 m² | 134 000 € | 3 191 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Local | 8 AV ROBERT SCHUMAN | 18 m² | 56 934 € | 3 164 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Maison | 124 CRS VICTOR HUGO | 99 m² | 390 000 € | 3 940 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Bègles — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
230 m²
8,4/10568 000 €
230 m²
8,4/10568 000 €
210 m²
8,3/10568 000 €
220 m²
8,3/10550 000 €
146 m²
8,2/10399 000 €