Rendement locatif · 33270
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Floirac (33270)
À Floirac, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 4,4 % à 6,7 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 69 278 € | 387 €/mois | 6,7 % |
| T2 | 42 m² | 132 258 € | 636 €/mois | 5,8 % |
| T3 | 62 m² | 195 238 € | 838 €/mois | 5,2 % |
| T4 | 85 m² | 267 665 € | 1 057 €/mois | 4,7 % |
| Maison | 95 m² | 314 450 € | 1 155 €/mois | 4,4 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Floirac : taxe foncière à 62,25 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 15 RUE DES TOURTERELLES | 118 m² | 372 000 € | 3 153 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 8 AV PASTEUR | 97 m² | 410 000 € | 4 227 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Maison | 112 RUE RICHELIEU | 90 m² | 260 000 € | 2 889 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Maison | 16 RUE EDOUARD MANET | 84 m² | 240 550 € | 2 864 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 5 RUE DE LA LAMPROIE | 78 m² | 107 640 € | 1 380 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 26 AV DU PDT FRANCOIS MITTERRAND | 70 m² | 243 500 € | 3 479 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Maison | 117 RUE EMILE COMBES | 95 m² | 308 850 € | 3 252 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 21 RUE M DE CERVANTES | 78 m² | 273 000 € | 3 500 €/m² |
| 18 déc. 2025 | Maison | 1 RUE MAURICE RAVEL | 97 m² | 240 231 € | 2 477 €/m² |
| 17 déc. 2025 | Appartement | 9 RUE DU GENERAL DE GAULLE | 71 m² | 246 010 € | 3 465 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Floirac — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
188 m²
7,9/10399 000 €
120 m²
7,9/10260 000 €
90 m²
7,8/10209 000 €
68 m²
7,8/10147 000 €
70 m²
7,7/10165 000 €