Rendement locatif · 33400
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Talence (33400)
À Talence, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 4,4 % à 6,2 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 81 994 € | 422 €/mois | 6,2 % |
| T2 | 42 m² | 156 534 € | 695 €/mois | 5,3 % |
| T3 | 62 m² | 231 074 € | 916 €/mois | 4,8 % |
| T4 | 85 m² | 316 795 € | 1 155 €/mois | 4,4 % |
| Maison | 95 m² | 389 595 € | 1 451 €/mois | 4,5 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Talence : taxe foncière à 50,75 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 8 ALL DU 7EME ART | 34 m² | 119 280 € | 3 509 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 5 RUE SALVADOR ALLENDE | 35 m² | 113 500 € | 3 243 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 14 RUE BONTEMPS | 57 m² | 178 000 € | 3 123 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Maison | 29 RUE HENRI SICARD | 65 m² | 447 000 € | 6 877 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 202 AV DE THOUARS | 15 m² | 88 000 € | 5 867 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 1 RUE CARNOT | 38 m² | 159 000 € | 4 185 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 90 RUE ROBESPIERRE | 88 m² | 275 000 € | 3 125 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 10 RUE BONTEMPS | 67 m² | 190 000 € | 2 836 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Maison | 6 RUE MAURICE RAVEL | 120 m² | 405 000 € | 3 375 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Local | 248 AV DE THOUARS | 1100 m² | 1 066 000 € | 970 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Talence — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
90 m²
7,9/10163 250 €
20 m²
7,4/1056 800 €
22 m²
7,3/1062 500 €
73 m²
7,1/10155 000 €
19 m²
7,1/1057 900 €