Rendement locatif · 33110
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Le Bouscat (33110)
À Le Bouscat, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 3,9 % à 6,1 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 81 576 € | 413 €/mois | 6,1 % |
| T2 | 42 m² | 155 736 € | 680 €/mois | 5,2 % |
| T3 | 62 m² | 229 896 € | 896 €/mois | 4,7 % |
| T4 | 85 m² | 315 180 € | 1 130 €/mois | 4,3 % |
| Maison | 95 m² | 461 510 € | 1 492 €/mois | 3,9 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Le Bouscat : taxe foncière à 50,06 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 78 RUE BONNAOUS | 68 m² | 226 000 € | 3 324 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 20 RUE GOUNOD | 43 m² | 165 000 € | 3 838 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 85 AV DE LA LIBERATION | 198 m² | 355 000 € | 1 793 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Maison | 12 RUE LAFON FELINE | 80 m² | 395 242 € | 4 941 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Maison | 47 RUE BUSCAILLET | 110 m² | 450 142 € | 4 093 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Maison | 7 RUE PAUL BERT | 120 m² | 462 000 € | 3 850 €/m² |
| 26 déc. 2025 | Appartement | 27 RUE GEORGES MANDEL | 78 m² | 275 000 € | 3 526 €/m² |
| 24 déc. 2025 | Maison | 45 RUE VICTOR BILLON | 50 m² | 537 000 € | 10 740 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Maison | 88 RUE HENRI GROSSARD | 97 m² | 463 560 € | 4 779 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Maison | 46 AV AUGUSTE FERRET | 165 m² | 820 000 € | 4 970 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Le Bouscat — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
200 m²
8,5/10670 000 €
290 m²
8,5/10900 000 €
200 m²
8,4/10650 000 €
101 m²
8,4/10350 000 €
85 m²
8,4/10235 000 €