Investir · 38740
Rendement, marché et risques à Valbonnais (38740)
Faut-il investir à Valbonnais ? Prix médian 2 500 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Valbonnais et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
2 500 €/m²
Ventes DVF 2022
Prix médian · maison
1 379 €/m²
Ventes DVF 2024
Loyer médian
11,7 €/m²
loyers médians à Valbonnais en 2023
Rendement brut
5,6 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
31,47 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Valbonnais :
Le rendement locatif brut indicatif à Valbonnais avoisine 5,6 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Valbonnais.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 31,47 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Valbonnais.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (2 500 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
© 2026 Chasseur de Pépites. Fait en France.
Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Valbonnais — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~8 biens passent le seuil chaque semaine à Valbonnais
1568 m²
6,3/10105 000 €
120 m²
5,3/10169 000 €
743 m²
5,0/1068 500 €
50 m²
5,0/1099 000 €
117 m²
5,0/10409 000 €
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 16 déc. 2025 | Terrain | LES SAUVONS | — | 517 € | 1 €/m² |
| 16 déc. 2025 | Terrain | LA VIE CLOSE | — | 1 290 € | 1 €/m² |
| 17 oct. 2025 | Maison | 9328 LES RUINES DE ROYER | 30 m² | 5 000 € | 167 €/m² |
| 2 oct. 2025 | Terrain | VIGNOBLE DE LA FAYETTE | — | 700 € | 1 €/m² |
| 29 sept. 2025 | Terrain | LES TERRES DU MOULIN DE LA | — | 3 000 € | 1 €/m² |
| 26 août 2025 | Maison | 139 CHE DE LA PLAINE | 89 m² | 220 000 € | 2 472 €/m² |
| 4 avr. 2025 | Terrain | LE VILLAGE DES ANGELAS | — | 7 000 € | 25 €/m² |
| 6 janv. 2025 | Maison | 118 IMP DU LAC | 125 m² | 417 720 € | 3 342 €/m² |
| 30 déc. 2024 | Maison | 334 RTE DES SAULNIERS | 70 m² | 52 000 € | 743 €/m² |
| 20 nov. 2024 | Maison | 228 CHE DES VIGNES DE ROYER | 35 m² | 90 000 € | 2 572 €/m² |
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Valbonnais. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.