Prix immobilier · 38740
Commune de Valbonnais · code postal 38740
À Valbonnais, le prix médian au m² est de 2 500 €/m² pour un appartement et 1 379 €/m² pour une maison, pour un loyer médian d’environ 11,7 €/m².
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Prix médian · appartement
2 500 €/m²
Ventes DVF 2022
Prix médian · maison
1 379 €/m²
Ventes DVF 2024
Prix médian · terrain
54 €/m²
Terrain à bâtir 2025
Loyer médian
11,7 €/m²
loyers médians à Valbonnais en 2023
Rendement brut
5,6 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Valbonnais.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Appartement | 2 500 €/m² | 1 443 2 760 | 2022 |
| Maison | 1 379 €/m² | 1 004 1 893 | 2024 |
| Terrain à bâtirparcelle type 242 m² | 54 €/m² | 36 154 |
À Valbonnais, les loyers s’échelonnent entre 7,1 €/m² et 19,3 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Valbonnais en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 5,6 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
65 k€
2 950 €/m²
T2 · 42 m²
112 k€
2 675 €/m²
T3 · 62 m²
155 k€
2 500 €/m²
T4 · 85 m²
200 k€
2 350 €/m²
T5 · 105 m²
234 k€
2 225 €/m²
Marché détendu : peu de dispositifs locatifs aidés — vigilance accrue sur la demande locative.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 31,47 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 290 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 530 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 820 € /an
Ordre de grandeur : à Valbonnais, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
435
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
16,9 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
7,4 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
22 910 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
21 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
5,8 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Centre local de services · Rural à habitat dispersé. Services de proximité de base sur place ; le reste à proximité.
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 498 à 520 habitants, soit +4,4 % sur 7 ans.
Population en croissance : la demande locative se tend, plutôt favorable à l’investissement.
2 500 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 5,6 % à Valbonnais. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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| 2025 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 17 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
© 2026 Chasseur de Pépites. Fait en France.
Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Entre 2015 et 2024, le prix médian au m² à Valbonnais est passé de 824 €/m² à 1 379 €/m², soit +67 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Sur cette commune le nombre de ventes annuelles est faible : les trous (terrain notamment) et les à-coups d’une année à l’autre sont à lire avec prudence, pas comme une tendance. Aucune vente enregistrée à Valbonnais depuis 2024 : la série s’arrête à ce millésime.
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
3/5moderee
Zone à normes parasismiques renforcées sur le neuf et certaines rénovations lourdes.
3/3significatif
Gaz radioactif naturel : ventilation des sous-sols / RDC à prévoir, dépistage recommandé.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Périmètre officiel de la commune (contour IGN). C’est la zone que ta recherche surveille.
Répartition des 75 diagnostics de performance énergétique (DPE) recensés à Valbonnais.
Source : ADEME, observatoire DPE (logements existants).
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 16 déc. 2025 | Terrain | LES SAUVONS | — | 517 € | 1 €/m² |
| 16 déc. 2025 | Terrain | LA VIE CLOSE | — | 1 290 € | 1 €/m² |
| 17 oct. 2025 | Maison | 9328 LES RUINES DE ROYER | 30 m² | 5 000 € | 167 €/m² |
| 2 oct. 2025 | Terrain | VIGNOBLE DE LA FAYETTE | — | 700 € | 1 €/m² |
| 29 sept. 2025 | Terrain | LES TERRES DU MOULIN DE LA | — | 3 000 € | 1 €/m² |
| 26 août 2025 | Maison | 139 CHE DE LA PLAINE | 89 m² | 220 000 € | 2 472 €/m² |
| 4 avr. 2025 | Terrain | LE VILLAGE DES ANGELAS | — | 7 000 € | 25 €/m² |
| 6 janv. 2025 | Maison | 118 IMP DU LAC | 125 m² | 417 720 € | 3 342 €/m² |
| 30 déc. 2024 | Maison | 334 RTE DES SAULNIERS | 70 m² | 52 000 € | 743 €/m² |
| 20 nov. 2024 | Maison | 228 CHE DES VIGNES DE ROYER | 35 m² | 90 000 € | 2 572 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Valbonnais : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~8 biens passent le seuil chaque semaine à Valbonnais
1568 m²
6,3/10105 000 €
120 m²
5,3/10169 000 €
743 m²
5,0/1068 500 €
117 m²
5,0/10409 000 €
50 m²
5,0/1099 000 €